7 % Vermietungsgarantie
Top 19 Premium-Anlegerwohnung · Graz-Jakomini · 7 % Vermietungsgarantie · 10 Jahre
8010 Graz-Jakomini · 1 Zimmer · 16 m²
Kaufpreis3.681,25 €/m²58.900 €
LUX STAYS Graz Urban Living: Anlegerwohnungen am Schönaugürtel
Schönaugürtel 23 · 8010 Graz · Bezirk Jakomini
Das Projekt
Urbanes Wohnen zwischen Jakominiplatz, TU Graz und Messe
Kompakte Anlegerwohnungen in einem Grazer Stadthaus mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Technischer Universität, Augarten, Messe und Stadthalle. Die Wohnungen werden in unser Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden. Sie als Eigentümer erhalten eine vertraglich vereinbarte Vermietungsgarantie von 5 % oder 7 % über 10 Jahre, unabhängig von der aktuellen Ist-Miete.
- 5 oder 7 %Vermietungsgarantie pro Jahr auf den Kaufpreis, je nach Wohnung
- 10 JahreGarantiedauer, mit jährlicher Indexierung nach Vertrag
- ab 58.900 €Kaufpreis je Wohnung, zuzüglich Rundum-sorglos-Paket
- 16 bis 35 m²Nutzfläche, 1 oder 2 Zimmer
Verfügbare Apartments
7 % Vermietungsgarantie
Schönaugürtel 23, Top 25
8010 Graz-Jakomini · 1 Zimmer · 21,12 m²
Kaufpreis3.219,70 €/m²68.000 €
5 % Vermietungsgarantie
Top 2 Premium-Anlegerwohnung in Graz-Jakomini · 5 % Vermietungsgarantie · 10 Jahre
8010 Graz-Jakomini · 2 Zimmer · 32 m²
Kaufpreis3.093,75 €/m²99.000 €
5 % Vermietungsgarantie
Schönaugürtel 23, Top 15
8010 Graz-Jakomini · 1 Zimmer · 34,75 m²
Kaufpreis3.165,47 €/m²110.000 €
5 % Vermietungsgarantie
Schönaugürtel 23, Top 22
8010 Graz-Jakomini · 2 Zimmer · 35,23 m²
Kaufpreis3.235,88 €/m²114.000 €
Einige Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Vermietungsgarantie gilt nach den Vertragsbedingungen unabhängig von der aktuellen Ist-Miete. Den Stand jeder Wohnung finden Sie auf der jeweiligen Wohnungsseite.
Garantierte Einnahmen im Überblick
| Apartment | Kaufpreis | Garantie | pro Jahr | pro Monat |
|---|---|---|---|---|
| Top 19 · 16 m² | 58.900 € | 7 % | 4.123 € | 343,58 € |
| Top 25 · 21,12 m² | 68.000 € | 7 % | 4.760 € | 396,67 € |
| Top 2 · 32 m² | 99.000 € | 5 % | 4.950 € | 412,50 € |
| Top 15 · 34,75 m² | 110.000 € | 5 % | 5.500 € | 458,33 € |
| Top 22 · 35,23 m² | 114.000 € | 5 % | 5.700 € | 475,00 € |
Die Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis der Wohnung ohne Paket. Das Rundum-sorglos-Paket, Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen kommen hinzu. Auf das gesamte eingesetzte Kapital ergibt sich daher eine niedrigere Rendite. Im persönlichen Angebot rechnen wir beides offen für Sie aus. Die Indexierung erfolgt nach den Vertragsbedingungen. Stand 22.10.2026, aktualisiert mit jedem Import aus onOffice.
Grundrisse der Apartments
2 Grundrisse, günstigstes Apartment zuerst. Tippen Sie auf einen Plan, um ihn groß anzusehen.
So funktioniert das Modell
Eigentum mit professioneller Bewirtschaftung
Sie kaufen eine konkrete Wohnung und werden grundbücherlicher Eigentümer. Je nach Größe, Zustand und Nachfrage stellen wir einen passenden Vermietungsmix zusammen: möbliertes Wohnen auf Zeit, Serviced Living sowie Kurzzeitvermietung, soweit rechtlich und objektbezogen zulässig. Die Lage zwischen Innenstadt, TU Graz und Messe spricht Studierende, Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende und Messegäste an.
- Vermietungsgarantie: 5 % oder 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis, je nach Wohnung, über 10 Jahre nach den Vertragsbedingungen.
- Bestehende Mietverträge: Einige Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Garantie gilt unabhängig von der aktuellen Ist-Miete; den Übergang ins Betreiberkonzept regelt der Vertrag.
- Gewinnbeteiligung: Ab dem fünften Jahr kann zusätzlich eine ergebnisabhängige Gewinnbeteiligung vorgesehen sein. Sie ist nicht garantiert.
- Rundum-sorglos-Paket: Einbindung in das Investment-, Betreiber- und Verwaltungskonzept. Umfang und Kosten legen wir im Angebot fest. Mehr zum Premium-Paket
Eine Auslastung, Nächtigungspreise oder Umsätze sagen wir nicht zu. Die Garantie regelt, welche Mieteinnahmen Sie im Garantiezeitraum unabhängig davon erhalten. Mehr zum Betreibermodell
Wie die Wohnung in Ihre Pensionsplanung passt, zeigt unser Schwesterportal investvorsorge.at.
Warum Graz
Kurzzeitvermietung dort, wo sie erlaubt ist
In Wien, Salzburg und Tirol ist die tageweise Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt oder nur mit Sondergenehmigung möglich. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung. Dazu kommen niedrigere Einstiegspreise als in Wien oder Innsbruck und eine hohe Nachfrage in Graz.
- 345.391Menschen leben in Graz (Stand 1. Jänner 2026)
- rund 60.000Studierende an Universitäten und Fachhochschulen
- 1,47 Mio.Nächtigungen 2025, ein neuer Höchstwert (+5,2 %)
- JakominiInnenstadtbezirk mit TU Graz, Messe und Stadthalle in der Nähe
Quellen: Stadt Graz, Zahlen und Fakten; Graz Tourismus, Tourismusbilanz 2025. Die Angaben zur Rechtslage sind eine Zusammenfassung und keine Rechtsberatung. Die Umsetzung der Kurzzeitvermietung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen.
Lage
Schönaugürtel: innenstadtnah im Bezirk Jakomini
Die Liegenschaft liegt am Schönaugürtel im Grazer Bezirk Jakomini. Der Standort verbindet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit der Nähe zu Bildungs-, Wirtschafts-, Freizeit- und Veranstaltungsstandorten.
- Innenstadt: Jakominiplatz und Dietrichsteinplatz rasch erreichbar, von dort Hauptplatz und Altstadt.
- Hochschule: Technische Universität Graz in der Nähe, interessant für Studierende, Forschende und Projektmitarbeiter.
- Veranstaltungen: Messe Graz und Stadthalle im Umfeld, mit Besuchsanlässen über das ganze Jahr.
- Freizeit: Augarten und Murradweg für Spaziergang, Sport und Erholung.
- Alltag: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Gastronomie im direkten Umfeld.
Häufige Fragen
LUX STAYS Graz Urban Living
Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.
Was ist LUX STAYS Graz Urban Living?
Die Standortmarke für unsere Anlegerwohnungen am Schönaugürtel 23 in Graz-Jakomini. Die Wohnungen werden in unser Betreiber- und Verwaltungskonzept eingebunden, Sie als Käufer erhalten eine vertraglich vereinbarte Vermietungsgarantie.
Warum 5 % bei manchen und 7 % bei anderen Wohnungen?
Die Höhe der Garantie hängt von der jeweiligen Wohnung und ihrem Kaufpreis ab. Sie steht bei jeder Wohnung dabei und wird im Vertrag festgelegt.
Was passiert mit bestehenden Mietverträgen?
Einige Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Vermietungsgarantie gilt nach den Vertragsbedingungen unabhängig von der aktuellen Ist-Miete. Wie und wann die Wohnung in das Betreiberkonzept übergeht, besprechen wir für jede Wohnung einzeln.
Was kostet das Rundum-sorglos-Paket?
Das Paket ist Bestandteil des Kaufs. Die Kosten hängen von der Wohnung ab. Wir legen sie im persönlichen Angebot offen, zusammen mit Kaufnebenkosten und der Rendite auf Ihr gesamtes Kapital.
Wird hier tageweise vermietet?
Je nach Wohnung stellen wir einen Mix aus Wohnen auf Zeit, Serviced Living und Kurzzeitvermietung zusammen, soweit rechtlich und objektbezogen zulässig. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung der Kurzzeitvermietung. Diese Zusammenfassung ist keine Rechtsberatung.
Muss ich für den Kauf nach Graz kommen?
Nein. Beratung und Auswahl laufen per Zoom, die Unterlagen erhalten Sie digital. Den Kaufvertrag können Sie bei einem Notar in Ihrer Nähe beglaubigt unterschreiben. Eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gern.
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Exposé und Musterrechnung anfordern
Sie erhalten das Exposé und eine persönliche Musterrechnung mit Paket, Kaufnebenkosten und der Rendite auf Ihr gesamtes Kapital. Oder Sie sprechen direkt mit Konstantin Zelzer im kostenlosen Zoom-Gespräch.
Telefon +43 676 511 74 44, auch am Wochenende: Thomas, unser KI-Investmentberater
E-Mail office@zelzer-immobilien.com