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LUX STAYS Graz Center: Anleger-Apartments beim Jakominiplatz

8010 Graz · Bezirk Jakomini · Betreiberkonzept LUX STAYS

Das Projekt

Kompakte Apartments mit Mieteinnahmengarantie im Grazer Zentrum

Kompakte Apartments mitten in Graz, rund 100 Meter vom Jakominiplatz entfernt. Unsere Betreibergesellschaft vermietet sie unter der Marke LUX STAYS möbliert an Städtereisende, Geschäftsreisende und Gäste auf Zeit. Sie als Eigentümer erhalten eine vertraglich vereinbarte Mieteinnahmengarantie über 10 Jahre.

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LUX STAYS Graz Center, Foto 1
LUX STAYS Graz Center, Foto 2
LUX STAYS Graz Center, Foto 3
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LUX STAYS Graz Center, Foto 7
LUX STAYS Graz Center, Foto 8
LUX STAYS Graz Center, Foto 9
LUX STAYS Graz Center, Foto 10
Apartment Top 13, LUX STAYS Graz Center. Abbildungen können Visualisierungen enthalten.

Verfügbare Apartments

Weitere Apartments in unterschiedlichen Größen sind in Vorbereitung. Im Zoom-Gespräch vergleichen wir die passenden Einheiten für Ihr Budget.

Garantierte Mieteinnahmen im ersten Jahr

ApartmentKaufpreisGarantiepro Jahrpro Monat
Top 10 · 13,26 m²67.000 €7 %4.690 €390,83 €
Top 13 · 20 m²95.500 €7 %6.685 €557,08 €

Die 7 % beziehen sich auf den Kaufpreis des Apartments bei Reservierung bis 31.10.2026. Das Rundum-sorglos-Paket ist Bestandteil des Kaufs und kommt hinzu, ebenso Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen. Auf das gesamte eingesetzte Kapital ergibt sich daher eine niedrigere Rendite. Im persönlichen Angebot rechnen wir beides offen für Sie aus. Die jährliche Wertsicherung erfolgt nach den Vertragsbedingungen. Stand 22.10.2026, aktualisiert mit jedem Import aus onOffice.

So funktioniert das Modell

Sie besitzen das Apartment, unsere Betreibergesellschaft kümmert sich um die Vermietung

Sie kaufen ein Apartment und werden grundbücherlicher Eigentümer. Unsere Betreibergesellschaft übernimmt die Wohnung und vermietet sie unter der Marke LUX STAYS: tageweise an Städtereisende und Gäste mit kurzen Terminen, wochenweise an Projektmitarbeiter, Geschäftsreisende und Gäste mit Forschungs- oder Lehraufenthalten an den nahen Hochschulen.

  • Mieteinnahmengarantie: 7 % pro Jahr auf den Kaufpreis bei Reservierung bis 31.10.2026, danach 5 %. Garantiedauer 10 Jahre, Auszahlung monatlich im Nachhinein, nach den Vertragsbedingungen.
  • Gewinnbeteiligung: Ab dem fünften Jahr kann zusätzlich eine ergebnisabhängige Gewinnbeteiligung vorgesehen sein. Sie setzt ein ausschüttungsfähiges Ergebnis voraus und ist nicht garantiert.
  • Rundum-sorglos-Paket: Konzeption, Einrichtung, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand. Was im Paket enthalten ist und was es kostet, legen wir im Angebot fest. Mehr zum Premium-Paket
  • Langfristig angelegt: Im derzeitigen Modell läuft der Betreibervertrag fünf Jahre mit einer weiteren Verlängerungsperiode von fünf Jahren.

Eine Auslastung, Nächtigungspreise oder Umsätze sagen wir nicht zu. Die Garantie regelt, welche Mieteinnahmen Sie im Garantiezeitraum unabhängig davon erhalten. Mehr zum Betreibermodell

Wie die Wohnung in Ihre Pensionsplanung passt, zeigt unser Schwesterportal investvorsorge.at.

Warum Graz

Kurzzeitvermietung dort, wo sie erlaubt ist

In Wien, Salzburg und Tirol ist die tageweise Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt oder nur mit Sondergenehmigung möglich. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung. Dazu kommen niedrigere Einstiegspreise als in Wien oder Innsbruck und eine hohe Nachfrage in Graz.

  • 345.391Menschen leben in Graz (Stand 1. Jänner 2026)
  • rund 60.000Studierende an Universitäten und Fachhochschulen
  • 1,47 Mio.Nächtigungen 2025, ein neuer Höchstwert (+5,2 %)
  • 8 kmzum Flughafen Graz, rund 100 m zum Jakominiplatz

Quellen: Stadt Graz, Zahlen und Fakten; Graz Tourismus, Tourismusbilanz 2025. Die Angaben zur Rechtslage sind eine Zusammenfassung und keine Rechtsberatung. Die Umsetzung der Kurzzeitvermietung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen.

Lage

Klosterwiesgasse: zentral wohnen, Graz erleben

Die Apartments liegen in der Klosterwiesgasse im Bezirk Jakomini, nahe ihrem nördlichen Ende. Der Standort verbindet den Jakominiplatz mit der Altstadt und den Universitäts- und Veranstaltungsstandorten im Süden.

  • Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn und Bus am Jakominiplatz, rund 100 m. Direkte Verbindungen in alle Stadtteile und zum Hauptbahnhof.
  • Altstadt und Einkauf: Herrengasse mit Geschäften und Gastronomie gleich nördlich, Hauptplatz rund 0,6 km Luftlinie.
  • Kultur und Markt: Oper am Kaiser-Josef-Platz rund 0,3 km, daneben der Kaiser-Josef-Markt.
  • Hochschulen: TU Graz, Alte Technik und Neue Technik, östlich bzw. südöstlich.
  • Veranstaltungen: Messe und Stadthalle südlich, gut mit dem Stadtverkehr erreichbar.
  • Anreise: Flughafen Graz rund 8 km Luftlinie, Autobahn A2 über den Zubringer Graz-Ost.

Häufige Fragen

LUX STAYS Graz Center

Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.

Was ist LUX STAYS Graz Center?

Ein Projekt mit kompakten Anleger-Apartments in der Klosterwiesgasse beim Jakominiplatz. Unsere Betreibergesellschaft richtet die Apartments möbliert ein und vermietet sie unter der Marke LUX STAYS tage- oder wochenweise. Sie als Käufer werden Eigentümer und erhalten in den ersten 10 Jahren garantierte Mieteinnahmen.

Wie funktioniert die Mieteinnahmengarantie?

Bei Reservierung bis 31.10.2026 erhalten Sie 7 % des Kaufpreises pro Jahr, danach gilt eine Garantie von 5 %. Die Garantie läuft 10 Jahre, ausgezahlt wird monatlich im Nachhinein. Die genauen Bedingungen stehen im Vertrag.

Was kostet das Rundum-sorglos-Paket?

Das Paket ist Bestandteil des Kaufs und deckt Konzeption, Einrichtung, Vermietung und Verwaltung ab. Die Kosten hängen vom Apartment ab. Wir legen sie im persönlichen Angebot offen, zusammen mit Kaufnebenkosten und der Rendite auf Ihr gesamtes Kapital.

Darf in Graz tageweise vermietet werden?

In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung der Kurzzeitvermietung. Die Umsetzung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen, die wir mit Ihnen durchgehen. Diese Zusammenfassung ist keine Rechtsberatung.

Kann ich das Apartment finanzieren?

Ja. Wir begleiten Sie bei den Bankunterlagen und stimmen uns mit Finanzierungspartnern ab.

Wie lange läuft der Betreibervertrag?

Im derzeitigen Modell fünf Jahre mit einer weiteren Verlängerungsperiode von fünf Jahren. Nach der Garantiezeit gelten die vertraglichen Regelungen, die Einnahmen sind dann nicht mehr garantiert. Die Details gehen wir im Gespräch mit Ihnen durch.

Muss ich für den Kauf nach Graz kommen?

Nein. Beratung und Auswahl laufen per Zoom, die Unterlagen erhalten Sie digital. Den Kaufvertrag können Sie bei einem Notar in Ihrer Nähe beglaubigt unterschreiben. Eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gern.

Weitere LUX STAYS Projekte in Graz

Exposé und Musterrechnung anfordern

Sie erhalten das Exposé und eine persönliche Musterrechnung mit Paket, Kaufnebenkosten und der Rendite auf Ihr gesamtes Kapital. Oder Sie sprechen direkt mit Konstantin Zelzer im kostenlosen Zoom-Gespräch.

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Telefon +43 676 511 74 44, auch am Wochenende: Thomas, unser KI-Investmentberater
E-Mail office@zelzer-immobilien.com

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