7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 32 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 32,25 m²
Kaufpreis2.170,54 €/m²70.000 €
LUX STAYS Graz Campus East: Rooms & Apartments im Grazer Osten
Mariatroster Straße · 8043 Graz · Mariagrün nahe Hilmteich
Das Projekt
Möbliertes Wohnen auf Zeit zwischen Universität, Med Uni und Klinikum
Acht Apartments mit 31 bis 35 m² in einem Wohn- und Geschäftshaus an der Mariatroster Straße, zwischen Hilmteich, Universität Graz, Medizinischer Universität und LKH-Universitätsklinikum. Unsere Betreibergesellschaft bereitet die Apartments als Serviced Apartments vor und vermietet sie tage- und wochenweise, ergänzt durch längere Aufenthalte. Sie als Eigentümer erhalten eine Mieteinnahmengarantie von 7 % für 5 Jahre.
- 7 %Mieteinnahmengarantie pro Jahr auf den Wohnungskaufpreis, für 5 Jahre
- 8 Apartmentsmit 31 bis 35 m², 1. und 2. Obergeschoss
- ab 70.000 €Wohnungskaufpreis, zuzüglich Paket 20.400 € brutto
- provisionsfreifür Käufer
Verfügbare Apartments
7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 31 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 30,74 m²
Kaufpreis2.895,25 €/m²89.000 €
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 31 m² · provisionsfrei
8043 Graz · 1 Zimmer · 30,68 m²
Kaufpreis2.900,91 €/m²89.000 €
7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 31 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 30,81 m²
Kaufpreis2.921,13 €/m²90.000 €
7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 32 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 31,69 m²
Kaufpreis2.871,57 €/m²91.000 €
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 33 m² · provisionsfrei
8043 Graz · 1 Zimmer · 32,78 m²
Kaufpreis2.928,62 €/m²96.000 €
7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 35 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 35,35 m²
Kaufpreis2.800,57 €/m²99.000 €
7 % Vermietungsgarantie
Graz-Mariagrün nahe Hilmteich · Anleger-Apartment 35 m² · 7 % Mieteinnahmengarantie
8043 Graz · 1 Zimmer · 35,4 m²
Kaufpreis2.796,61 €/m²99.000 €
Das Haus hat keinen Lift. Das Apartment mit der Immobiliennummer 2026-759 ist derzeit sanierungsbedürftig; Umfang und Kosten der Herrichtung legen wir vor Vertragsabschluss fest.
Kaufpreis, Garantie und Rendite auf das gesamte Kapital
| Apartment | Kaufpreis | Garantie pro Jahr | Gesamtinvestition | Rendite auf Gesamtinvestition |
|---|---|---|---|---|
| 2026-759 · 32,25 m² | 70.000 € | 4.900 € | 94.950 € | 5,2 % |
| 2026-754 · 30,74 m² | 89.000 € | 6.230 € | 115.185 € | 5,4 % |
| 2026-755 · 30,68 m² | 89.000 € | 6.230 € | 115.185 € | 5,4 % |
| 2026-758 · 30,81 m² | 90.000 € | 6.300 € | 116.250 € | 5,4 % |
| 2026-760 · 31,69 m² | 91.000 € | 6.370 € | 117.315 € | 5,4 % |
| 2026-756 · 32,78 m² | 96.000 € | 6.720 € | 122.640 € | 5,5 % |
| 2026-753 · 35,35 m² | 99.000 € | 6.930 € | 125.835 € | 5,5 % |
| 2026-757 · 35,4 m² | 99.000 € | 6.930 € | 125.835 € | 5,5 % |
Garantie: 7 % pro Jahr auf den Wohnungskaufpreis, für 5 Jahre nach den Vertragsbedingungen. Gesamtinvestition: Wohnungskaufpreis, Rundum-sorglos-Paket 17.000 € netto bzw. 20.400 € brutto (verpflichtender Bestandteil des Kaufs) und rund 6,5 % Kaufnebenkosten. Die Rendite auf die Gesamtinvestition ist die garantierte Jahresmiete geteilt durch diese Summe, vor laufenden Kosten und Steuern. Stand 22.10.2026, aktualisiert mit jedem Import aus onOffice.
So funktioniert das Modell
Serviced Apartments aus einer Hand
Sie kaufen ein Apartment und werden grundbücherlicher Eigentümer. Unsere Betreibergesellschaft bereitet es für den professionellen Betrieb vor und organisiert Vermietung und Gästebetreuung: Buchungsabwicklung, Check-in, Gästekommunikation und Reinigung im vereinbarten Umfang.
- Mieteinnahmengarantie: 7 % pro Jahr auf den Wohnungskaufpreis für 5 Jahre. Beginn, Auszahlung und Bedingungen regelt die Garantievereinbarung.
- Rundum-sorglos-Paket: 17.000 € netto bzw. 20.400 € brutto, verpflichtender Bestandteil des Kaufs. Enthalten sind abgestimmte Möblierung mit Schlafbereich, Stauraum und Arbeitsplatz, Küchenbasis und Inventar, Renovierung nach Bedarf, Internet, Zugang und Check-in sowie die Aufnahme in den Vermietungsbetrieb. Der Einbau von Klimaanlagen ist vorgesehen.
- Gemeinschaftsgarten: Vor den Wohnungen ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Sitzmöglichkeiten geplant, für die Sommermonate zusätzlich eine Grillmöglichkeit.
- Betreibervertrag: Leistungsumfang und Vergütung der Betreibergesellschaft regelt ein gesonderter Betreibervertrag.
Eine Auslastung, Nächtigungspreise oder Umsätze sagen wir nicht zu. Die Garantie regelt, welche Mieteinnahmen Sie im Garantiezeitraum unabhängig davon erhalten. Mehr zum Betreibermodell
Wie die Wohnung in Ihre Pensionsplanung passt, zeigt unser Schwesterportal investvorsorge.at.
Warum Graz
Kurzzeitvermietung dort, wo sie erlaubt ist
In Wien, Salzburg und Tirol ist die tageweise Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt oder nur mit Sondergenehmigung möglich. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung. Dazu kommen niedrigere Einstiegspreise als in Wien oder Innsbruck und eine hohe Nachfrage in Graz.
- 345.391Menschen leben in Graz (Stand 1. Jänner 2026)
- rund 60.000Studierende an Universitäten und Fachhochschulen
- 1,47 Mio.Nächtigungen 2025, ein neuer Höchstwert (+5,2 %)
- 5 Min.mit dem Rad zur Universität Graz (ca. 1,8 km)
Quellen: Stadt Graz, Zahlen und Fakten; Graz Tourismus, Tourismusbilanz 2025. Die Angaben zur Rechtslage sind eine Zusammenfassung und keine Rechtsberatung. Die Umsetzung der Kurzzeitvermietung richtet sich nach den Objekt- und Vertragsunterlagen.
Lage
Mariagrün: Universität, Med Uni und Klinikum in Radnähe
Der Standort am Beginn der Mariatroster Straße liegt im Grazer Osten, im Umfeld von Mariagrün und Hilmteich. Hochschulen, Forschung und das Landeskrankenhaus bieten viele Anlässe für Aufenthalte auf Zeit, vom Studium über eine Gastprofessur bis zur Famulatur. Hilmteich und Leechwald liegen gleich ums Eck.
- Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 58 verbindet Hauptbahnhof, Universität, Hilmteich und Klinikum; die Achse der Straßenbahnlinie 1 führt nach Mariatrost und in die Innenstadt.
- Fenster: Die Wohnräume sind nach Ostsüdosten ausgerichtet, mit Morgen- und Vormittagssonne.
- Energieausweis: Ein neuer Ausweis ist beim Eigentümer angefordert.
Mit dem Rad zu Hochschulen und Klinikum
| Ziel | Radstrecke | Fahrzeit |
|---|---|---|
| Universität Graz, Universitätsplatz | ca. 1,8 km | ca. 5 Min. |
| Medizinische Universität Graz, Neue Stiftingtalstraße | ca. 1,9 km | ca. 7 Min. |
| LKH-Universitätsklinikum Graz | ca. 1,5 km | ca. 6 Min. |
| Kunstuniversität Graz, Palais Meran | ca. 2,5 km | ca. 9 Min. |
| TU Graz, Alte Technik | ca. 2,9 km | ca. 10 Min. |
| Hilmteich und Leechwald | ca. 0,55 km | ca. 2 Min. |
Quelle: Google Maps, Radroutenprüfung am 11.10.2026. Fahrzeiten sind Schätzwerte. Die genannten Einrichtungen sind Standortbezüge; eine Kooperation wird damit nicht behauptet. Die Standortbeschreibung ist keine Auslastungs- oder Umsatzprognose.
Häufige Fragen
LUX STAYS Graz Campus East
Ihre Frage ist nicht dabei? Im kostenlosen Zoom-Gespräch beantworten wir sie persönlich.
Was ist LUX STAYS Graz Campus East?
Ein Apartmentkonzept für möbliertes Wohnen auf Zeit im Grazer Osten, mit dem Zusatz Rooms & Apartments. Acht Apartments an der Mariatroster Straße werden als Serviced Apartments vermietet, an Studierende auf Zeit, Gastlehrende und Forschende, berufliche Gäste und Reisende.
Wie lange gilt die Mieteinnahmengarantie?
5 Jahre. Sie beträgt 7 % pro Jahr auf den Wohnungskaufpreis. Beginn, Auszahlung und Bedingungen regelt die Garantievereinbarung.
Was kostet das Rundum-sorglos-Paket?
17.000 € netto bzw. 20.400 € brutto. Es ist verpflichtender Bestandteil des Kaufs und umfasst Möblierung, Küchenbasis, Renovierung nach Bedarf, Internet und Check-in sowie die Aufnahme in den Vermietungsbetrieb.
Welche Rendite habe ich auf mein gesamtes Kapital?
Mit Paket und rund 6,5 % Kaufnebenkosten liegt die garantierte Rendite auf die Gesamtinvestition je nach Apartment bei rund 5,2 bis 5,5 % pro Jahr, vor laufenden Kosten und Steuern. Die Werte je Apartment stehen in der Tabelle oben.
Darf hier tageweise vermietet werden?
Die Aufnahme in die Kurzzeitvermietung erfolgt nach Verfügbarkeit und Erfüllung der objektbezogenen Nutzungsvoraussetzungen. In der Steiermark gibt es nach aktueller Rechtslage (Stand Oktober 2026) keine landesrechtliche Beschränkung. Diese Zusammenfassung ist keine Rechtsberatung.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein, die Apartments sind für Käufer provisionsfrei.
Muss ich für den Kauf nach Graz kommen?
Nein. Beratung und Auswahl laufen per Zoom, die Unterlagen erhalten Sie digital. Den Kaufvertrag können Sie bei einem Notar in Ihrer Nähe beglaubigt unterschreiben. Eine Besichtigung vor Ort vereinbaren wir gern.
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7 % Mieteinnahmengarantie
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8010 Graz · Jakomini · 2 Apartments
Kaufpreisab 67.000 €
5 oder 7 % Vermietungsgarantie
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8010 Graz · Jakomini · 5 Apartments
Kaufpreisab 58.900 €
Exposé und Musterrechnung anfordern
Sie erhalten das Exposé und eine persönliche Musterrechnung mit Paket, Kaufnebenkosten und der Rendite auf Ihr gesamtes Kapital. Oder Sie sprechen direkt mit Konstantin Zelzer im kostenlosen Zoom-Gespräch.
Telefon +43 676 511 74 44, auch am Wochenende: Thomas, unser KI-Investmentberater
E-Mail office@zelzer-immobilien.com