Wals-Siezenheim · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 117 m² · Wals-Siezenheim · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wals-Siezenheim – 4-Zimmer, ca. 117 m² – Projekt „wals-Siezenheim“

Im Projekt „Wals-Siezenheim“ in der Gartenstraße, 5071 Wals-Siezenheim, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 1 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 35 m², Eigengarten ca. 280 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1997. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Gartenwohnung in Wals-Siezenheim bei Salzburg wurde 1997 errichtet und ist mit 134 m² und vier Zimmern die größte der fünf Wohneinheiten im Haus. Der Kaufpreis beträgt € 950.000.

Zur Wohnung gehören eine rund 40 m² große Terrasse, ein pflegeleichter Garten mit Pool und eine Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank. Der Wohn-/Essbereich misst rund 34 m², vom angrenzenden Wintergarten blickt man in den Garten. Modernisiert wurden die Küche (2018) sowie die Terrasse samt Beschattung (2022).

Im Keller stehen rund 12 m² Stauraum zur Verfügung. Eine Garage und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Siezenheim Volksschule“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Salzburg Taxham Europark (S-Bahn)“ rund 2,2 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „MPREIS“ rund 1,3 km
• Drogerie „dm“: rund 1,4 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 1,2 km, Krankenhaus „Christian-Doppler-Klinik“ rund 2,6 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2081
• Projekt: Wals-Siezenheim, Top 1, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 950.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 117 m² (Nutzfläche ca. 134,5 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 35 m², Eigengarten ca. 280 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 2.556 € netto pro Monat (rund 30.666 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 75,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,22 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Größte von fünf Wohneinheiten, 134 m² und vier Zimmer
• Terrasse mit rund 40 m², Garten mit Pool
• Küche 2018 und Terrasse 2022 erneuert
• Garage und zwei Stellplätze
• Kaufpreis € 950.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2081 oder „Wals-Siezenheim, Wals-Siezenheim“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Gartenstrasse, 5071 Wals-Siezenheim

Siezenheim liegt vor den Toren der Festspielstadt Salzburg und wird als das größte Dorf Österreichs bezeichnet. Der Standort verbindet ländliche Ruhe und Natur mit der Nähe zu städtischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen.

Mit Bus und S-Bahn ist die Umgebung gut zu erreichen; eine Bushaltestelle ist rund zehn Gehminuten entfernt. Das Airportcenter und der Europark bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Siezenheim Volksschule“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Salzburg Taxham Europark (S-Bahn)“ rund 2,2 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „MPREIS“ rund 1,3 km
• Drogerie „dm“: rund 1,4 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 1,2 km, Krankenhaus „Christian-Doppler-Klinik“ rund 2,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 660 m, Schule „Volksschule Siezenheim“ rund 140 m, Hochschule „Paracelsus Medizinische Privatuniversität - Campus Salzburg“ rund 3,5 km
• Freizeit: Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Europark“: rund 2,0 km
• Salzburger Altstadt: rund 4,5 km
• Salzburg Hauptbahnhof: rund 4,6 km
• Flughafen Salzburg: rund 2,1 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2081). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 117 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 35 m²
• Eigengarten ca. 280 m²
• Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Epoxid
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kaminanschluss im Abstellraum
• Große überdachte Terrasse
• Pool
• Außenküche mit Gasgrill und Kühlschrank
• Kellerabteil (ca. 12 m²), Trockenraum und Fahrradraum im Keller
• Garage und zwei Stellplätze
• Energieausweis: HWB 75,0 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,22 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2081).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 950.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2081 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4