Wien-Margareten · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 108 m² · Leitgebgasse · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Margareten – 3-Zimmer, ca. 108,45 m² – Projekt „leitgebgasse“

Im Projekt „Leitgebgasse“ in der Leitgebgasse, 1050 Wien-Margareten, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 34 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108,45 m² Wohnfläche im Dachgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 60,74 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Leitgebgasse im Wiener Bezirk Margareten (1050 Wien) entstand ein moderner Dachaufbau auf einem Altbau mit gepflegter Fassade; die Fertigstellung erfolgte im Juni 2021. Zum Erstbezug stehen drei helle Dachgeschosswohnungen mit 51 bis 114 m² und einem bis drei Zimmern zur Verfügung.

Die Wohnungen wurden neu saniert und haben eine gute Deckenhöhe sowie eine hochwertige Ausstattung; die Grundrisse sollen ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Zwei Wohnungen besitzen große Dachterrassen mit Panoramablick. Der Ausblick reicht über Wien, teilweise bis zum Stephansdom.

Das Dachgeschoss ist nur für Bewohner mit Schlüssel zugänglich. Eine Küche ist laut Projektdaten nicht enthalten. Der Kaufpreis beginnt bei € 340.000.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Pilgramgasse“ rund 940 m, Straßenbahn „Eichenstraße“ rund 460 m, Bus „Embelgasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Matzleinsdorfer Platz“ rund 510 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Besin“ rund 110 m, insgesamt 36 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 190 m
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 80 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Franziskus Spital Margareten GmbH“ rund 820 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2364
• Projekt: Leitgebgasse, Top 34, Dachgeschoß
• Kaufpreis: 950.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 108,45 m² (Nutzfläche ca. 114,52 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 60,74 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.627 € netto pro Monat (rund 19.521 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Dachgeschoss-Ausbau in Wien-Margareten, fertiggestellt im Juni 2021
• Drei Wohnungen mit 51 bis 114 m², Erstbezug
• Zwei Wohnungen mit großen Dachterrassen und Panoramablick
• U-Bahn und Straßenbahn in rund 600 m
• Kaufpreis ab € 340.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2364 oder „Leitgebgasse, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Leitgebgasse, 1050 Wien-Margareten

Margareten ist ein Wiener Innenstadtbezirk zwischen Naschmarkt und Hauptbahnhof. Schlosspark Schönbrunn und Wienerberg zählen zu den größeren Grünflächen in der Umgebung; die Wienzeile sorgt für eine gute Verkehrsanbindung.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Pilgramgasse“ rund 940 m, Straßenbahn „Eichenstraße“ rund 460 m, Bus „Embelgasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Matzleinsdorfer Platz“ rund 510 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Besin“ rund 110 m, insgesamt 36 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 190 m
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 80 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Franziskus Spital Margareten GmbH“ rund 820 m
• Bildung: Kindergarten rund 180 m, Schule „Joseph Haydn Realgymnasium“ rund 190 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Ernst-Lichtblau-Park“ rund 220 m, Fitnessstudio rund 540 m, 61 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Galerie Wieden“: rund 1,1 km
• Stephansplatz: rund 3,1 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 1,7 km
• Flughafen Wien: rund 18,0 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2364). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 108,45 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: Dachgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 60,74 m²
• Moderner Dachaufbau in Altbaugebäude
• Alle Wohnungen neu saniert
• Dreifach verglaste Fenster
• Automatische Jalousien
• Dachterrassen mit Panoramablick bei zwei Wohnungen
• Fußbodenheizung
• Parkettböden
• Lift
• Energieausweis: HWB 40,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2364).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 950.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2364 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4