Graz-Gries · 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 59 m² · vermietet · 171.100 €

Vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Gries – ca. 59 m² – Kaufpreis 171.100 €

Information und Beratung rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-878.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Graz-Gries (Feuerbachgasse): eine Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Wohnungsaufnahme am 13. und 14.10.2026 erledigt; Bestandsplan bis 06.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 27.11.2026 laut Zeitplan des Eigentümers. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Größe und Zuschnitt der Wohnung entsprechen der geplanten Aufteilung und sind vorläufig – maßgeblich ist das Nutzwertgutachten.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-878
• Lage: Feuerbachgasse, 8020 Graz
• Nutzfläche: ca. 59 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
• Zimmer: 2
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet; Miethöhe und Vertragsdaten legen wir im Beratungsgespräch vor
• Kaufpreis: 171.100 € (Richtpreis, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.900 €
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Bad zur Sonne/Stadtbibliothek (Linien 16 und 17) in Gehweite; Haltestelle Roseggerhaus an der Annenstraße (u. a. Linien 1, 6, 7); Griesplatz mit Buslinien rund 500 m; Hauptbahnhof rund 1,2 km.
• Nahversorgung: Annenstraße mit Handel und Gastronomie rund 250 m; Geschäfte an Griesgasse und Griesplatz.
• Bildung und Hochschulen: Volksschule St. Andrä und BG/BRG Dreihackengasse im Umfeld; Universität Graz mit Bus 31 ab Griesplatz, Kunstuniversität und Med Uni mit Linie 7 bzw. 17 ohne Umsteigen; TU Graz über den Jakominiplatz.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-878).

Ihre Vorteile als Anleger

• Einstieg mit 171.100 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 15 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-878. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Schritt für Schritt zur Wohnung

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-878 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – 8020 Graz (Gries)

Die Liegenschaft liegt in der Feuerbachgasse im Bezirk Gries, die im Annenviertel Annenstraße und Griesgasse verbindet. An der Gasse liegen das Bad zur Sonne und die Stadtbibliothek Zanklhof; Murufer und Kunsthaus sind rund 300 m entfernt.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle Bad zur Sonne/Stadtbibliothek (Linien 16 und 17) in Gehweite; Haltestelle Roseggerhaus an der Annenstraße (u. a. Linien 1, 6, 7); Griesplatz mit Buslinien rund 500 m; Hauptbahnhof rund 1,2 km.
• Nahversorgung: Annenstraße mit Handel und Gastronomie rund 250 m; Geschäfte an Griesgasse und Griesplatz.
• Bildung und Hochschulen: Volksschule St. Andrä und BG/BRG Dreihackengasse im Umfeld; Universität Graz mit Bus 31 ab Griesplatz, Kunstuniversität und Med Uni mit Linie 7 bzw. 17 ohne Umsteigen; TU Graz über den Jakominiplatz.
• Gesundheit: Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in Gehweite, Krankenhaus der Elisabethinen im Bezirk; LKH-Univ. Klinikum mit Linie 7 bzw. 17.
• Freizeit: Bad zur Sonne, Murpromenade, Kunsthaus Graz; Hauptplatz über die Erzherzog-Johann-Brücke rund 600 m, Schloßberg in Gehweite.
• Überregionale Anbindung: Fernverkehr ab Hauptbahnhof (u. a. Wien, seit Dezember 2025 über die Koralmbahn Klagenfurt); A2 und A9 über das städtische Hauptstraßennetz; Flughafen Graz rund 9 km südlich, per S-Bahn rund 15 Minuten.

Vermietung und Nachfrage

Direktverbindungen zu Universität, Kunstuniversität und Med Uni sprechen Studierende an (laut Stadt Graz rund 60.000 in Graz). Ebenso kommen Fachkräfte, Pendler und Geschäftsreisende in Betracht.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-878 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 59 m² (geplante Aufteilung, vorläufig)
• Zimmer: 2
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-878).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Wohnungsaufnahme am 13. und 14.10.2026 erledigt; Bestandsplan bis 06.11.2026 und Entwurf des Nutzwertgutachtens bis 27.11.2026 laut Zeitplan des Eigentümers). Eine Vormerkung ist bereits jetzt möglich. Fläche laut geplanter Aufteilung, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet. Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Miethöhe, Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 171.100 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-878 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4