Klagenfurt · Anlegerwohnung ca. 41 m² · vermietet · 119.000 €

Vermietete Anlegerwohnung in Klagenfurt – ca. 41 m² – Kaufpreis 119.000 €

Information und Beratung rund um die Uhr

• KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44 – rund um die Uhr, auch am Wochenende. Rufen Sie einfach an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-821.
• Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch direkt online buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wir vermitteln in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 41,44 m² Nutzfläche in einem Bestandshaus in Klagenfurt am Wörthersee (Völkermarkter Straße): eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen – ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

Stand: Wohnungseigentum in Vorbereitung

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Bestandspläne und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig – nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-821
• Lage: Völkermarkter Straße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
• Nutzfläche: ca. 41,44 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 389 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet)
• Kaufpreis: 119.000 € (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
• Kaufpreis pro m²: ca. 2.872 €
• Bruttomietrendite: rund 3,9 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

Standort auf einen Blick

• Öffentlicher Verkehr: Haltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m und Völkermarkter Ring rund 340 m mit zahlreichen Stadtbuslinien; Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m; City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt.
• Bildung: Kindergarten und Schule im näheren Umfeld, Europagymnasium am Völkermarkter Ring; Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26), FH Kärnten und Pädagogische Hochschule.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-821).

Ihre Vorteile als Anleger

• Einstieg mit 119.000 € – auch mit überschaubarem Eigenkapital
• Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko
• Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
• Weitere 1 Wohnungen in dieser Liegenschaft verfügbar – auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr, auch am Wochenende, unter 0676 511 74 44 erreichbar. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-821. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zum Mietverhältnis, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Mietvertrag und aktueller Preisliste vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Schritt für Schritt zur Wohnung

1. Thomas anrufen: 0676 511 74 44 – Immobiliennummer 2026-821 nennen
2. Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
3. Mietvertrag, Unterlagen und Ihre persönliche Prognoserechnung erhalten

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Standortanalyse – 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Das Haus liegt östlich der Innenstadt nahe dem Völkermarkter Ring, die Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Klagenfurt ist Landeshauptstadt Kärntens mit rund 105.000 Einwohnern.

Infrastruktur und Orientierung

• Öffentlicher Verkehr: Haltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m und Völkermarkter Ring rund 340 m mit zahlreichen Stadtbuslinien; Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie.
• Nahversorgung: Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m; City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt.
• Bildung: Kindergarten und Schule im näheren Umfeld, Europagymnasium am Völkermarkter Ring; Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26), FH Kärnten und Pädagogische Hochschule.
• Gesundheit: Elisabethinen-Krankenhaus an derselben Straße rund 200 m, Ärzte und Apotheke im Umfeld; Klinikum Klagenfurt im Stadtgebiet.
• Freizeit: Altstadt, Rauscherpark und Grünflächen am Ring; Strandbad am Wörthersee per Bus erreichbar.
• Überregionale Anbindung: Koralmbahn seit Dezember 2025, Graz ab rund 41 Minuten, Wien ab rund 3 Stunden 10 Minuten; Autobahnanschluss rund 2,7 km, Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie.

Vermietung und Nachfrage

Mögliche Mietergruppen sind Studierende von Universität und FH, Beschäftigte der Krankenhäuser und der Landesverwaltung sowie Pendler nach Graz über die Koralmbahn. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar – bitte Immobiliennummer 2026-821 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung und Zustand

• Wohnung in einem Bestandshaus
• Nutzfläche: ca. 41,44 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
• Stockwerk: auf Anfrage
• Ausrichtung: auf Anfrage
• Grundriss: wird nach der Vermessung (Parifizierung) bereitgestellt
• Vermietet, Übergabe im bestehenden Mietverhältnis
• Hausverwaltung vorhanden

Details zu Ausstattung und Zustand der Wohnung besprechen wir gerne im Beratungsgespräch.

Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-821).
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4

Wohnungseigentum in Vorbereitung

Die Parifizierung der Liegenschaft läuft (Bestandspläne und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026). Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich. Fläche laut Mietzinsliste, vorläufig.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist vermietet; Nettomiete ca. 389 € pro Monat (Mietvertrag unbefristet). Sie übernehmen das bestehende Mietverhältnis und erhalten die Mieteinnahmen ab der Übergabe. Mietvertrag, Laufzeit und Wertsicherung legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor.

Besichtigung

Mit Rücksicht auf die Mieter sind Besichtigungen erst nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung möglich.

Kosten

Kaufpreis 119.000 € (Richtpreis). Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kontakt – Thomas und Zoom

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-821 nennen.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4