Wien-Donaustadt · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 40 m² · Stadlauer Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Donaustadt – 2-Zimmer, ca. 40,07 m² – Projekt „stadlauer Strasse“

Im Projekt „Stadlauer Straße“ in der Stadlauer Straße, 1220 Wien-Donaustadt, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,07 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 9,94 m², Eigengarten ca. 80,77 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Stadlauer Straße in 1220 Wien-Donaustadt werden zwölf vermietete Wohnungen für Anleger angeboten. Es handelt sich um Neubau-Bestandswohnungen mit zwei Zimmern und Wohnflächen von 42 bis 52 m²; das Haus wurde im Februar 2021 fertiggestellt. Als weitere Adresse ist die Anton-Klein-Gasse angegeben.

Zu jeder Wohnung gehören eine vollständig eingerichtete Küche, ein Balkon und ein Tiefgaragenplatz.

Der Standort ist verkehrsgünstig, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird als hervorragend beschrieben. Stadlau wächst innerhalb der Donaustadt besonders dynamisch; das Stadtzentrum ist in rund zehn Minuten erreichbar. Das Angebot richtet sich an Anleger, die vermietete Wohnungen in Wien-Donaustadt suchen.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Hardeggasse“ rund 1,2 km, Straßenbahn „Konstanziagasse“ rund 450 m, Bus „Miriam-Makeba-Gasse“ rund 120 m, Bahn/S-Bahn „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ rund 480 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 60 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 40 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 60 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,6 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2369
• Projekt: Stadlauer Straße, Top 07, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 256.422 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 40,07 m² (Nutzfläche ca. 45,1 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,94 m², Eigengarten ca. 80,77 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 602 € netto pro Monat (rund 7.225 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,8 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwölf Wohnungen mit 42 bis 52 m²
• Zwei Zimmer pro Wohnung
• Küche, Balkon und Tiefgaragenplatz je Wohnung
• Bereits vermietet
• Stadtzentrum in rund zehn Minuten erreichbar

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2369 oder „Stadlauer Straße, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Stadlauer Strasse, 1220 Wien-Donaustadt

Das Objekt befindet sich in Stadlau, einem Bezirksteil von Wien-Donaustadt (1220 Wien, Stadlauer Straße). Stadlau wächst innerhalb der Donaustadt besonders dynamisch, das Stadtzentrum liegt rund zehn Minuten entfernt. Als weitere Adresse ist die Anton-Klein-Gasse angegeben. Die zwölf Wohnungen wurden im Februar 2021 fertiggestellt. Laut Projektunterlagen liegen die Wohnungen verkehrsgünstig und sind hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Hardeggasse“ rund 1,2 km, Straßenbahn „Konstanziagasse“ rund 450 m, Bus „Miriam-Makeba-Gasse“ rund 120 m, Bahn/S-Bahn „Wien Erzherzog-Karl-Straße“ rund 480 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 60 m, insgesamt 8 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 40 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 60 m (8 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Donaustadt“ rund 1,6 km
• Bildung: Kindergarten rund 80 m, Schule rund 520 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 3,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche „Anton-Stummer-Park“ rund 110 m, Fitnessstudio rund 30 m
• Einkaufszentrum „Einkaufszentrum Siebenbürgerstraße“: rund 880 m
• Stephansplatz: rund 6,9 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 8,0 km
• Flughafen Wien: rund 15,8 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2369). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 40,07 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,94 m²
• Eigengarten ca. 80,77 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Energieausweis: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2369).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 256.422 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2369 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4