Wien-Floridsdorf · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 46 m² · Drygalski Living · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Wien-Floridsdorf – 2-Zimmer, ca. 46,48 m² – Projekt „drygalski Living“

Im Projekt „Drygalski Living“ in der Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 57 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,48 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,58 m², Kellerabteil ca. 2,92 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Drygalski Living umfasst drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m² an der Alten Donau in 1210 Wien-Floridsdorf (Drygalskiweg). Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien, als Fertigstellung ist August 2026 angegeben.

Jede der drei gleich großen Wohnungen hat einen Balkon und eine Küche. Die Raumaufteilung ist auf Singles, Paare und kleine Familien zugeschnitten. Beheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Die U1-Station Kagran erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß, von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Zur Anlage gehören außerdem ein Innenhof, ein Kinderspielplatz und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß sowie eine Tiefgarage.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2353
• Projekt: Drygalski Living, Top 57, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 344.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 46,48 m² (Nutzfläche ca. 49,77 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,58 m², Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 836 € netto pro Monat (rund 10.036 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,9 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Drei Zweizimmerwohnungen mit je 49 m²
• Balkon bei jeder Wohnung
• Wohnungen mit Küche
• U1 Kagran rund 600 m entfernt
• Bestandsimmobilie, Fertigstellung August 2026

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2353 oder „Drygalski Living, Wien“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Drygalskiweg, 1210 Wien-Floridsdorf

Wien-Floridsdorf bietet die Vorzüge des Stadtlebens, ohne dass man im Zentrum wohnen muss.

Die Obere Alte Donau liegt rund 500 m entfernt, Donaupark und Strandbäder lassen sich zu Fuß erreichen.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: U-Bahn „Kagran“ rund 560 m, Straßenbahn „Prandaugasse“ rund 210 m, Bus „Dückegasse“ rund 150 m, Bahn/S-Bahn „Wien Floridsdorf“ rund 2,3 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 480 m, insgesamt 16 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 720 m
• Gesundheit: Apotheke rund 640 m, Arztpraxis rund 640 m (15 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Klinik Floridsdorf“ rund 2,8 km
• Bildung: Kindergarten rund 170 m, Schule „Japanische Schule in Wien“ rund 100 m, Hochschule „Veterinärmedizinische Universität“ rund 980 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 390 m, Fitnessstudio rund 630 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Donauplex“: rund 660 m
• Stephansplatz: rund 5,8 km
• Wien Hauptbahnhof: rund 7,8 km
• Flughafen Wien: rund 18,5 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Bundeshauptstadt: Wien ist der größte Wohnungs- und Arbeitsmarkt Österreichs mit anhaltend hoher Mietnachfrage.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2353). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 46,48 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,58 m²
• Kellerabteil ca. 2,92 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Außenbereich als Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung, inklusive Sonnenschutz
• Eingangstür aus Holz
• Bad und Sanitärbereich ausgestattet
• Parkettböden
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Tiefgarage, Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß
• Innenhof und Kinderspielplatz
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,79 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2353).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 344.900 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2353 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4