Gargellen · Neubau: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 60 m² · Alpin Resort Montafon · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Gargellen – 3-Zimmer, ca. 60,12 m² – Projekt „alpin Resort Montafon“

Im Projekt „Alpin Resort Montafon“ in der Gargellen, 6787 Gargellen, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 3.23 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,12 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 9,6 m², Kfz-Stellplatz. Geplante Fertigstellung: 11/2021. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Alpin Resort Montafon ist ein Neubau-Ferienresort mit 60 Appartements in Gargellen (6787) im Vorarlberger Montafon, fertiggestellt im November 2021. Es liegt direkt an der Skipiste und bietet Ski-in/Ski-out sowie Ausblick auf die Bergwelt. Die Wohnungen haben 29 bis 80 m² bei einem bis vier Zimmern, werden voll möbliert übergeben und sind nahezu durchgehend barrierefrei zugänglich.

Zum Resort gehören Rezeption und Lobby, Tiefgaragenplätze für alle Gäste, kostenloses WLAN und Satelliten-TV sowie ein 24-Stunden-Automatenservice mit Getränken, Snacks und Speisen. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für gutes Raumklima und Energieeffizienz.

Vorgesehen ist die touristische Vermietung über eine Betreibergesellschaft, die sich um die Abwicklung kümmert; für Eigentümer ist zudem eine Eigennutzung von sechs Wochen im Jahr möglich. Der Kaufpreis beginnt bei € 203.000.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gargellen Schafbergbahn“ rund 60 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2349
• Projekt: Alpin Resort Montafon, Top 3.23, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 551.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz und Einlagerraum)
• Wohnfläche: ca. 60,12 m² (Nutzfläche ca. 64 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,6 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.379 € netto pro Monat (rund 16.548 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,0 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Geplante Übergabe: 30.11.2021

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 60 Appartements in Gargellen, fertiggestellt im November 2021
• Direkt an der Skipiste, Ski-in/Ski-out
• Touristische Vermietung über Betreibergesellschaft vorgesehen
• Eigennutzung durch Eigentümer: sechs Wochen im Jahr
• Tiefgaragenplätze und 24/7-Automatenservice im Resort

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2349 oder „Alpin Resort Montafon, Gargellen“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Gargellen, 6787 Gargellen

Das Resort liegt in Gargellen im Vorarlberger Montafon, eingebettet in die Alpenlandschaft. Direkt daneben befindet sich die Pizzeria Barga, weitere Restaurants sowie Ski- und Wanderhütten gibt es in der näheren Umgebung. In der Nähe liegen die Orte Sankt Gallenkirch sowie Schruns/Tschugguns, das Zentrum des Montafons. Dort und im Umfeld werden unter anderem Freibad, Ärzte, Aktivzentrum Montafon, Schisprungzentrum Montafon, Lünersee, Golfplatz, Night-Life, Kulturbühne Schruns, REHA-Zentrum Schruns und die Privatklinik Dr. Schenk genannt.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Gargellen Schafbergbahn“ rund 60 m

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2349). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 60,12 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,6 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Einrichtung mit Steinböden und Naturholzverkleidungen
• Maßeinbauküche mit modernen Geräten und Inventar
• Geräumige Bäder mit Regendusche
• Flatscreen und WLAN
• Sauna oder Wärmekabine in einem Großteil der Wohnungen
• Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Beschattung
• Ökologische Heizung mit Fußbodenheizung
• Brandmeldesystem in jedem Appartement

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2349).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 11/2021, Übergabe voraussichtlich 30.11.2021. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 551.500 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz und Einlagerraum), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2349 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4