Fürstenfeld · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 48 m² · Wieskapellenweg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Fürstenfeld – 2-Zimmer, ca. 47,98 m² – Projekt „wieskapellenweg“

Im Projekt „Wieskapellenweg“ in der Wieskapellenweg, 8280 Fürstenfeld, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 18 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Kfz-Stellplatz. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Bestandsobjekt am Wieskapellenweg in Fürstenfeld (8280) umfasst 23 Wohnungen mit 18 bis 107 m² und einem bis drei Zimmern; ein hoher Anteil entfällt auf 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten sind überwiegend bereits vermietet. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzart ist ein Abstellplatz angegeben.

Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und ist von mehreren Thermen umgeben; im Umkreis von 40 km leben mehr als 250.000 Menschen. Die frühere Bezirkshauptstadt hat sich zu einem Wirtschaftsstandort entwickelt, wenige Autominuten von der A2 entfernt und direkt an der B319 gelegen.

Die S7 Fürstenfelder Schnellstraße führt vom Knoten Riegersdorf (A2) über Fürstenfeld bis zur Staatsgrenze bei Heiligenkreuz und ist durchgehend befahrbar.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Bahnhof“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 250 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 550 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 530 m, Arztpraxis rund 30 m (23 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 550 m
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Mittelschule Fürstenfeld“ rund 480 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2342
• Projekt: Wieskapellenweg, Top 18, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 134.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 47,98 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 467 € netto pro Monat (rund 5.606 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 4,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,16 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 142,4 kWh/m²a (Klasse D)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 23 Wohnungen von 18 bis 107 m² mit 1 bis 3 Zimmern
• Wohnungen überwiegend bereits vermietet
• Bahnhof und Bushaltestelle in rund 350 m
• Autobahn in rund 5 km, S7 durchgehend befahrbar
• Kaufpreis ab € 54.350

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2342 oder „Wieskapellenweg, Fürstenfeld“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Wieskapellenweg, 8280 Fürstenfeld

Das Wohnprojekt befindet sich in Fürstenfeld im steirischen Thermen- und Vulkanland. Die Stadt bietet Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis hin zu interkulturellen Studiengängen; im Stadtkern gibt es Geschäfte, Cafés und Restaurants, ein größeres Einkaufszentrum ist rasch erreichbar.

Die Anbindung an die A2 kommt Pendlern zugute und entlastet die Stadt vom Durchzugsverkehr.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Bahnhof“ rund 180 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 250 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 550 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 530 m, Arztpraxis rund 30 m (23 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 550 m
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Mittelschule Fürstenfeld“ rund 480 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 250 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Fürstenfeld“: rund 1,9 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Fürstenfeld) liegt rund 770 m entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2342). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 47,98 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 142,4 kWh/m²a (Klasse D)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2342).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 134.500 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2342 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4