Graz-Geidorf · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 80 m² · Theodor-Körner-Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Geidorf – 4-Zimmer, ca. 80,06 m² – Projekt „theodor-Körner-Strasse“

Im Projekt „Theodor-Körner-Straße“ in der Theodor-Körner-Straße, 8010 Graz-Geidorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 10 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,06 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 7,4 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1960. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Theodor-Körner-Straße in 8010 Graz-Geidorf, einem begehrten Bezirk, wird eine vermietete Bestandswohnung mit rund 81 m² angeboten. Das Haus stammt aus dem Jahr 1960, die Wohnung befindet sich laut Beschreibung in einem sehr guten Zustand.

Die vier Zimmer verteilen sich auf Wohnküche, Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Außerdem vorhanden sind ein Bad, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie zwei Balkone. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wird als extrem gut beschrieben, und auch die Infrastruktur der Umgebung gilt als ausgezeichnet. Die Wohnung ist bereits vermietet; es handelt sich um eine einzelne Einheit.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Maut Andritz“ rund 120 m, Bus „Maut Andritz“ rund 100 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 570 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 940 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 360 m (22 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 2,4 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2326
• Projekt: Theodor-Körner-Straße, Top 10, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 229.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 80,06 m² (Nutzfläche ca. 81,91 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,4 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 645 € netto pro Monat (rund 7.734 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,4 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 61,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,29 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vierzimmerwohnung mit rund 81 m²
• Bereits vermietet
• Zwei Balkone und zwei Abstellräume
• Beheizung mit Fernwärme
• Straßenbahnhaltestelle in wenigen Schritten erreichbar

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2326 oder „Theodor-Körner-Straße, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Theodor-Körner-Strasse, 8010 Graz-Geidorf

Die Wohnung liegt im gefragten Grazer Bezirk Geidorf an der Theodor-Körner-Straße (8010 Graz). Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, was für eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sorgt. Die Umgebung verfügt nach der Projektbeschreibung über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Haus wurde 1960 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt; die Wohnung hat zwei Balkone.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Maut Andritz“ rund 120 m, Bus „Maut Andritz“ rund 100 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 570 m, insgesamt 7 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 940 m
• Gesundheit: Apotheke rund 850 m, Arztpraxis rund 360 m (22 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 2,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 310 m, Schule „BRG Körösistraße und HTBLVA Ortwein“ rund 220 m, Hochschule „Campus 02“ rund 1,3 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 300 m, Fitnessstudio rund 650 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Shopping Nord“: rund 2,1 km
• Hauptplatz Graz: rund 2,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,4 km
• Flughafen Graz: rund 11,2 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 2,7 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2326). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 80,06 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,4 m²
• Energieausweis: HWB 61,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,29 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2326).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 229.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2326 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4