Graz-Wetzelsdorf · Bestand: 1-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 26 m² · Straßganger Straße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Wetzelsdorf – 1-Zimmer, ca. 26,37 m² – Projekt „strassganger Strasse“

Im Projekt „Straßganger Straße“ in der Straßganger Straße, 8052 Graz-Wetzelsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 04 an: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 26,37 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Kellerabteil ca. 3,64 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 1992. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Bei der Straßganger Straße handelt es sich um ein Anlageobjekt im Grazer Bezirk Wetzelsdorf (8052 Graz). Das Gebäude wurde im Dezember 1992 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien. Angeboten werden kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m² und Küche, die laut Projektbeschreibung für die Vermietung an Singles geeignet sind.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Umfeld befinden sich nach Angaben des Anbieters Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hinzu kommen eine gute Verkehrsanbindung und Grünräume in der Nähe. Der Kaufpreis beginnt bei € 118.127; als Fahrzeugstellplatz ist ein Abstellplatz angegeben.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2310
• Projekt: Straßganger Straße, Top 04, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 133.200 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 26,37 m², 1 Zimmer
• Zusätzlich: Kellerabteil ca. 3,64 m², Kfz-Stellplatz
• Ausrichtung: Süd
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 385 € netto pro Monat (rund 4.620 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bestandsobjekt in Graz-Wetzelsdorf, fertiggestellt im Dezember 1992
• Kompakte Einzimmerwohnungen mit rund 26 m²
• Alle Wohnungen derzeit vermietet
• Kaufpreis ab € 118.127

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2310 oder „Straßganger Straße, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Strassganger Strasse, 8052 Graz-Wetzelsdorf

Das Objekt liegt in der Straßganger Straße im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, 8052 Graz. Laut Projektbeschreibung befinden sich Krankenhäuser, Arztpraxen, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Das Umfeld wird als gut an den Verkehr angebunden beschrieben, zudem sind Grünräume nahe gelegen und eröffnen Möglichkeiten für die Freizeit.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Wetzelsdorf“ rund 920 m, Bus „VS Peter-Rosegger“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Wetzelsdorf“ rund 590 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „PENNY“ rund 430 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 210 m
• Gesundheit: Apotheke rund 360 m, Arztpraxis rund 100 m (35 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Militärspital“ rund 120 m
• Bildung: Kindergarten rund 500 m, Schule „Volksschule Peter Rosegger“ rund 100 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,1 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 400 m, Fitnessstudio rund 790 m, 5 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 2,6 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,9 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,8 km
• Flughafen Graz: rund 7,5 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2310). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 26,37 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Kellerabteil ca. 3,64 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Abstellplatz für Kraftfahrzeuge
• Energieausweis: HWB 107,6 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,74 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2310).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 133.200 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2310 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4