Mühldorf b. Feldbach · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 53 m² · Remlerweg 9 · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Mühldorf B. Feldbach – 2-Zimmer, ca. 52,55 m² – Projekt „remlerweg 9“

Im Projekt „Remlerweg 9“ in der Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 9 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,55 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 63,13 m², Eigengarten ca. 65,66 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde 2016 fertiggestellt und besteht aus drei mehrgeschoßigen Wohngebäuden. Es liegt in der Südoststeiermark am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Zum Verkauf steht eine einzelne Anlegerwohnung mit zwei Zimmern und 62 m².

Die Wohnung verfügt über eine Küche, eine Raumhöhe von 270 cm, eine Terrasse mit 63 m² und einen Ausblick über Feldbach. Zu ihr gehören außerdem ein Kellerersatzraum und ein Parkplatz; geheizt wird mit einer Gastherme.

Als Schul- und Einkaufsstadt ist Feldbach zugleich der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt der aufstrebenden Region Steirisches Vulkanland.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 610 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 990 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,5 km, Arztpraxis rund 920 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2251
• Projekt: Remlerweg 9, Top 9, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 183.760 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 52,55 m² (Nutzfläche ca. 62,15 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 63,13 m², Eigengarten ca. 65,66 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 558 € netto pro Monat (rund 6.699 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zweizimmerwohnung mit 62 m² und 63 m² Terrasse
• Raumhöhe von 270 cm
• Fertiggestellt 2016, Beheizung mit Gastherme
• Kellerersatzraum und Parkplatz gehören zur Wohnung
• Ausblick über Feldbach

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2251 oder „Remlerweg 9, Mühldorf b. Feldbach“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Remlerweg, 8330 Mühldorf B. Feldbach

Die Wohnung liegt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach, mitten in der Südoststeiermark, am Stadtrand der Bezirkshauptstadt Feldbach. In Feldbach, dem Mittelpunkt von Wirtschaft und Kultur im Steirischen Vulkanland, gibt es Schulen und ein beliebtes Einkaufsangebot. Von der Wohnung aus bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Das Wohnprojekt wurde 2016 fertiggestellt und besteht aus drei mehrgeschoßigen Gebäuden.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 610 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 990 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,5 km, Arztpraxis rund 920 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 630 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,5 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,5 km entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2251). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 52,55 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 63,13 m²
• Eigengarten ca. 65,66 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2251).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 183.760 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2251 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4