Mühldorf b. Feldbach · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 47 m² · Remlerweg 10 · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Mühldorf B. Feldbach – 2-Zimmer, ca. 46,55 m² – Projekt „remlerweg 10“

Im Projekt „Remlerweg 10“ in der Remlerweg, 8330 Mühldorf b. Feldbach, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 6 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,55 m² Wohnfläche im Untergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 24,88 m², Eigengarten ca. 70,94 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2016. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Wohnprojekt am Remlerweg in 8330 Mühldorf bei Feldbach wurde im März 2016 fertiggestellt. Es besteht aus drei mehrgeschossigen Wohngebäuden, in denen sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m² und jeweils zwei Zimmern zum Kauf stehen.

Die Räume haben eine Höhe von 270 cm, und aus den Wohnungen bietet sich ein Ausblick über Feldbach. Jede Einheit verfügt über eine Dachterrasse, einen Balkon oder einen Garten, einen Kellerersatzraum und einen Parkplatz. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gastherme.

Eine Küche ist in den Wohnungen vorhanden. Der Kaufpreis beginnt bei € 122.326.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2250
• Projekt: Remlerweg 10, Top 6, Untergeschoß
• Kaufpreis: 149.434 € netto, exkl. USt. (inkl. Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 46,55 m² (Nutzfläche ca. 52,59 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 24,88 m², Eigengarten ca. 70,94 m², Kellerabteil ca. 1,66 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 445 € netto pro Monat (rund 5.338 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Sechs Wohnungen mit 44 bis 57 m², je zwei Zimmer
• Dachterrasse, Balkon oder Garten sowie Parkplatz je Wohnung
• Raumhöhe 270 cm, Ausblick über Feldbach
• Fertigstellung im März 2016
• Kaufpreis ab € 122.326

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2250 oder „Remlerweg 10, Mühldorf b. Feldbach“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Remlerweg, 8330 Mühldorf B. Feldbach

Der Remlerweg liegt in Mühldorf bei Feldbach, in der Südoststeiermark und am Rand der Bezirkshauptstadt Feldbach. Feldbach hat sich zuletzt zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region Steirisches Vulkanland entwickelt und gilt zugleich als Schul- und Einkaufsstadt. Die Wohnungen bieten einen Ausblick über Feldbach.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Mühldorf b.Feldbach Feuerwehr“ rund 600 m, Bahn/S-Bahn „Feldbach Landesbahn“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Lidl“ rund 1,2 km
• Drogerie „Skergeth“: rund 1,3 km
• Gesundheit: Arztpraxis rund 940 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Feldbach“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,4 km, Schule „Volksschule Feldbach II“ rund 1,2 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 660 m, Fitnessstudio rund 1,4 km
• Einkaufszentrum „Top Kauf Zentrum“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Feldbach: rund 1,6 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Feldbach) liegt rund 1,6 km entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2250). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 46,55 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Untergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 24,88 m²
• Eigengarten ca. 70,94 m²
• Kellerabteil ca. 1,66 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche vorhanden
• Raumhöhe von 270 cm
• Dachterrasse, Balkon oder Garten
• Kellerersatzraum
• Parkplatz
• Beheizung mit Gastherme
• Energieausweis: HWB 47,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2250).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 149.434 € netto (inkl. Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2250 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4