Fürstenfeld · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 59 m² · Parkstraße · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Fürstenfeld – 2-Zimmer, ca. 58,89 m² – Projekt „parkstrasse“

Im Projekt „Parkstraße“ in der Parkstraße, 8280 Fürstenfeld, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 03 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,89 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 13,61 m², Eigengarten ca. 40,72 m², Kellerabteil ca. 3,52 m², Kfz-Stellplatz. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

In der Parkstraße in Fürstenfeld (8280) wird eine zentral gelegene Wohnung im Erdgeschoß als Anlageobjekt angeboten. Sie hat zwei Zimmer auf rund 58 m² und ist mit Echtholzparkett und Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Pkw-Abstellplatz; der Zugang erfolgt über den Innenhof.

Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als wirtschaftlich aufstrebender Standort beschrieben. Genannt werden eine gute Nahversorgung, ein breites Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A2.

Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 133.200. Als Standortmerkmale werden zudem die Rolle als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet und zahlreiche Ausbildungsstätten genannt.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Schillerplatz“ rund 50 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 620 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 130 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 1,2 km
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 100 m (24 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 330 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2246
• Projekt: Parkstraße, Top 03, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 133.200 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 13,61 m², Eigengarten ca. 40,72 m², Kellerabteil ca. 3,52 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 408 € netto pro Monat (rund 4.898 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m² im Erdgeschoß
• Echtholzparkett, Einbauküche und zugeordneter Pkw-Abstellplatz
• Wohnung sofort verfügbar
• Anbindung an die A2
• Kaufpreis € 133.200

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2246 oder „Parkstraße, Fürstenfeld“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Parkstrasse, 8280 Fürstenfeld

Fürstenfeld liegt im südoststeirischen Thermen- und Vulkanland und wird als Thermenhauptstadt mit großem Einzugsgebiet bezeichnet. Die Wohnung befindet sich zentral in der Parkstraße. Laut Projektbeschreibung bietet die Stadt eine gute Nahversorgung, zahlreiche Ausbildungsstätten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Über die A2 ist Fürstenfeld sehr gut angebunden. Entfernungsangaben zu einzelnen Einrichtungen sind für dieses Objekt nicht hinterlegt.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Fürstenfeld Schillerplatz“ rund 50 m, Bahn/S-Bahn „Fürstenfeld“ rund 620 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Eurospar“ rund 130 m, insgesamt 5 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 1,2 km
• Gesundheit: Apotheke rund 90 m, Arztpraxis rund 100 m (24 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Landeskrankenhaus Oststeiermark, Standort Fürstenfeld“ rund 330 m
• Bildung: Kindergarten rund 190 m, Schule „Volksschule Parkstraße“ rund 90 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 60 m, 9 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Fürstenfeld“: rund 1,5 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Fürstenfeld) liegt rund 310 m entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 58,89 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 13,61 m²
• Eigengarten ca. 40,72 m²
• Kellerabteil ca. 3,52 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Echtholzparkett
• Einbauküche
• Zugeordneter Pkw-Abstellplatz
• Zugang über den Innenhof
• Energieausweis: HWB 177,3 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,97 (Klasse E)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2246).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 133.200 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2246 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4