Graz-St. Leonhard · Neubau: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 75 m² · Oasis Uhlandgasse · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz-ST. Leonhard – 4-Zimmer, ca. 75,48 m² – Projekt „oasis Uhlandgasse“

Im Projekt „Oasis Uhlandgasse“ in der Uhlandgasse, 8010 Graz-St. Leonhard, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 26 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,48 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 9,2 m², Kellerabteil ca. 1,90 m². Geplante Fertigstellung: 12/2027. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die klassische Langzeitvermietung vorgesehen. Dieselbe Wohnung bieten wir auch mit dem jeweils anderen Vermietungsmodell an – fragen Sie uns nach dem Vergleich.

Das Projekt

Oasis Uhlandgasse entsteht als Neubau in der Uhlandgasse in 8010 Graz-St. Leonhard; die Fertigstellung ist für Dezember 2027 vorgesehen. Geplant sind 37 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern und Wohnflächen von 28 bis 148 m², von der kompakten Citywohnung bis zur Familienwohnung.

Die Grundrisse sind durchdacht geplant. Zu den Wohnungen gehören überwiegend Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoß Eigengärten. Ein begrünter Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum, Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile sind im Haus vorgesehen.

Beheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung, barrierefreie Personenaufzüge erschließen das Gebäude. Geplant ist eine Massivbauweise mit dreifach verglasten Holzfenstern mit Alu-Deckschale; Rollläden und Raffstores werden elektrisch angesteuert.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Mandellstraße“ rund 50 m, Bus „Mandellstraße“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Bio-Laden Matzer“ rund 20 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 540 m
• Gesundheit: Apotheke rund 310 m, Arztpraxis rund 60 m (271 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,5 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2240
• Projekt: Oasis Uhlandgasse, Top 26, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 558.666 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 75,48 m² (Nutzfläche ca. 80,1 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 9,2 m², Kellerabteil ca. 1,90 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.041 € netto pro Monat (rund 12.495 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 31.12.2027

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau, Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027
• 37 Wohnungen von 28 bis 148 m²
• Tiefgarage und Kellerabteile
• Straßenbahn rund 70 m, Bushaltestelle rund 50 m
• Technische Universität rund 350 m entfernt

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2240 oder „Oasis Uhlandgasse, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Uhlandgasse, 8010 Graz-ST. Leonhard

Der Grazer Stadtteil St. Leonhard liegt unmittelbar beim Stadtzentrum und ist von Grünflächen geprägt. Der Hauptplatz von Graz liegt etwa 1,3 km entfernt.

Die Technische Universität ist rund 350 m entfernt, zudem liegen mehrere Fakultäten der Universität Graz sowie Theater und Veranstaltungsorte nahe.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Mandellstraße“ rund 50 m, Bus „Mandellstraße“ rund 50 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Bio-Laden Matzer“ rund 20 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 540 m
• Gesundheit: Apotheke rund 310 m, Arztpraxis rund 60 m (271 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Graz“ rund 1,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 100 m, Schule „Volksschule Nibelungengasse“ rund 300 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 750 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Technikerpark“ rund 140 m, Fitnessstudio rund 360 m, 51 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Steirerhof“: rund 540 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,1 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 2,7 km
• Flughafen Graz: rund 8,4 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,1 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2240). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 75,48 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 9,2 m²
• Kellerabteil ca. 1,90 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Dreifach verglaste Holzfenster mit Alu-Deckschale
• Rollläden und Raffstores mit elektrischem Antrieb
• Überwiegend Balkone, Loggien oder Terrassen, im Erdgeschoß Eigengärten
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Barrierefreie Personenaufzüge
• Tiefgarage, Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und Kinderspielfläche
• Energieausweis: HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2240).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 12/2027, Übergabe voraussichtlich 31.12.2027. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 558.666 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2240 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4