Kalsdorf · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 87 m² · Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 1, 6, 7, 8, 9 · provisionsfrei

BESTAND-ANLEGERWOHNUNG IN KALSDORF – 4-ZIMMER, CA. 86,88 M² – PROJEKT „OASIS SMART VILLAGE KALSDORF - HAUS 1, 6, 7, 8, 9“

Im Projekt „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 1, 6, 7, 8, 9“ in der Zirbenweg, 8401 Kalsdorf, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 7-04 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,88 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 17,19 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2025. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Das Projekt Oasis Smart Village umfasst in den Häusern 2 bis 5 Wohnungen mit 44 bis 124 m² und zwei bis vier Zimmern, jeweils mit Küche. Der Kaufpreis beginnt bei € 176.271, als Fertigstellung ist Dezember 2024 angegeben.

Die Wohnhausanlage in Kalsdorf südlich von Graz, das als die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark bezeichnet wird, besteht aus neun Häusern mit jeweils zwei bis fünf Etagen. Erdgeschoßwohnungen haben eine Terrasse, teilweise mit Eigengarten, die Wohnungen in den Obergeschoßen einen Balkon.

Für die gesamte Anlage steht eine gemeinsame Tiefgarage zur Verfügung. Die Bauweise wird in den Projektunterlagen als besonders hochwertig beschrieben und soll ein angenehmes Raumklima schaffen.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Kalsdorf“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 350 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 690 m, Arztpraxis rund 260 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Kindergarten rund 530 m, Schule „Alte Musikschule“ rund 210 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2183
• Projekt: Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 1, 6, 7, 8, 9, Top 7-04, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 368.703 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 86,88 m² (Nutzfläche ca. 91,18 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 17,19 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.146 € netto pro Monat (rund 13.752 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,70 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A) – höchster Wert der Bauteile

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Anlage aus neun Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage
• Wohnungen von 44 bis 124 m², zwei bis vier Zimmer
• Kaufpreise ab € 176.271
• S-Bahn zum Grazer Hauptbahnhof in 13 Fahrminuten
• Kellerabteil je Wohnung

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2183 oder „Oasis Smart Village Kalsdorf - Haus 1, 6, 7, 8, 9, Kalsdorf“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Zirbenweg, 8401 Kalsdorf

Kalsdorf liegt südlich von Graz, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Kalsdorf liegt rund fünf Autominuten entfernt.

Zusätzlich besteht eine Busverbindung in die Grazer Innenstadt. Die Autobahn A9 (Kalsdorf) ist etwa zwei Kilometer entfernt.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Kalsdorf“ rund 1,0 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 350 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 690 m, Arztpraxis rund 260 m (7 Praxen im Umkreis von 1 km)
• Bildung: Kindergarten rund 530 m, Schule „Alte Musikschule“ rund 210 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 230 m, 3 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Hauptplatz Graz: rund 12,7 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 13,4 km
• Flughafen Graz: rund 4,9 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2183). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 86,88 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 17,19 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Hochwertige Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung (teilweise Laufen)
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden (teils elektrisch)
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• Teilweise Lift, Grünflächen und Kinderspielfläche
• Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
• Energieausweis: HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,75 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2183).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 368.703 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2183 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4