Seiersberg · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 68 m² · Oasis Seiersberg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Seiersberg-Pirka – 3-Zimmer, ca. 68,36 m² – Projekt „oasis Seiersberg“

Im Projekt „Oasis Seiersberg“ in der Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 08 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,36 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 11,52 m², Kellerabteil ca. 6,90 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2019. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Wohnung liegt in einem Wohnpark am südlichen Stadtrand von Graz in Seiersberg-Pirka, der aus mehreren Mehrfamilienhäusern besteht und 2019 fertiggestellt wurde. Sie hat 71 m², drei Zimmer und Küche, der Kaufpreis beträgt € 268.900.

Im ersten Obergeschoß befinden sich ein offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum, ein Abstellraum und ein großzügiger Balkon. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Sie zählt zu den Bestandsimmobilien.

Das Objekt ist derzeit vermietet und als Bestandsobjekt sofort verfügbar. Die Anlage ist von Grün umgeben und verfügt nach den Projektunterlagen über eine gute Infrastruktur.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 300 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 200 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,1 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 550 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 640 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2173
• Projekt: Oasis Seiersberg, Top 08, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 268.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 68,36 m² (Nutzfläche ca. 71,24 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 11,52 m², Kellerabteil ca. 6,90 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 717 € netto pro Monat (rund 8.606 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Dreizimmerwohnung mit 71 m² im ersten Obergeschoß
• Wohnpark, fertiggestellt 2019
• Derzeit vermietet, sofort verfügbar
• Großzügiger Balkon, Stellplatz inklusive
• Kaufpreis € 268.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2173 oder „Oasis Seiersberg, Seiersberg-Pirka“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka

Der Wohnpark liegt in der Estaricgasse in 8054 Seiersberg-Pirka, am südlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Projektunterlagen beschreiben die Infrastruktur als hervorragend und die Verkehrsanbindung als sehr gut. Die Wohnanlage wurde 2019 fertiggestellt und besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß dieser Anlage und verfügt über einen großzügigen Balkon.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 300 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 200 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,1 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 550 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 640 m
• Einkaufszentrum „Shopping City Seiersberg“: rund 2,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 9,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 8,8 km
• Flughafen Graz: rund 3,0 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2173). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 68,36 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 11,52 m²
• Kellerabteil ca. 6,90 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Offener Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Großzügiger Balkon
• Abstellraum und Vorraum
• Energieausweis: HWB 38,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2173).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 268.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2173 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4