Seiersberg · Bestand: 4-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 91 m² · Oasis Seiersberg · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Seiersberg-Pirka – 4-Zimmer, ca. 90,7 m² – Projekt „oasis Seiersberg“

Im Projekt „Oasis Seiersberg“ in der Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,7 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 47,8 m², Eigengarten ca. 133,6 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Bestandswohnung im Wohnpark OASIS in Seiersberg-Pirka (8054) liegt in der Estaricgasse und wurde im November 2020 fertiggestellt. Sie hat vier Zimmer, 102 m² und eine Küche. Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Parkplatz.

Der Wohnpark besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften und ist von Grün umgeben. Die Wohneinheiten wurden mit besonderem Augenmerk auf dauerhaften Wohnkomfort entworfen; den Bewohnern stehen großzügige Kellerabteile und ein Aufzug zur Verfügung.

Seiersberg-Pirka liegt in unmittelbarer Nähe von Graz. Laut Projektangaben zeigt die aktuelle Zuzugsstatistik, dass die Gemeinden im Süden von Graz zunehmend gefragt sind.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 250 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,2 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 710 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2172
• Projekt: Oasis Seiersberg, Top 07, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 346.500 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 90,7 m² (Nutzfläche ca. 102,13 m²), 4 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 47,8 m², Eigengarten ca. 133,6 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.029 € netto pro Monat (rund 12.351 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,6 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vier Zimmer, 102 m², Aufzug und großzügige Kellerabteile
• Carport und Parkplatz gehören zur Wohnung
• Wohnpark OASIS, Fertigstellung November 2020
• Bushaltestelle rund 250 m, Autobahnauffahrt A9 rund 2,1 km
• Kaufpreis € 346.500

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2172 oder „Oasis Seiersberg, Seiersberg-Pirka“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Estaricgasse, 8054 Seiersberg-Pirka

Seiersberg-Pirka liegt südlich von Graz und gilt als naturnahe, ruhige Wohngegend, die bei Familien, Paaren und Singles gefragt ist. Ausbildungsmöglichkeiten und Freizeitbetreuung für Kinder und Schüler gibt es in der Umgebung.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Windorf Kapelle“ rund 320 m, Bahn/S-Bahn „Premstätten-Tobelbad“ rund 1,8 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa“ rund 250 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 1,2 km, Arztpraxis rund 1,2 km
• Bildung: Kindergarten rund 610 m, Schule „Volksschule Pirka“ rund 710 m
• Einkaufszentrum „Shopping City Seiersberg“: rund 2,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 9,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 8,8 km
• Flughafen Graz: rund 2,9 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 90,7 m², 4 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 47,8 m²
• Eigengarten ca. 133,6 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Vier Zimmer mit Küche
• Carport und Parkplatz
• Großzügige Kellerabteile
• Aufzug
• Wohnpark mit Mehrfamilienhäusern und Doppelhaushälften
• Energieausweis: HWB 34,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,84 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2172).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 346.500 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2172 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4