RESERVIERT · Graz-Liebenau · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 44 m² · Living Süd · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Liebenau – 2-Zimmer, ca. 44,01 m² – Projekt „living Süd“

Im Projekt „Living Süd“ in der Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 18 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,01 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 10,59 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Derzeit reserviert

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Das Projekt

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage im Grazer Bezirk Liebenau und wurde im Juli 2020 fertiggestellt. Sie hat 45 m² und ist mit einer Küche ausgestattet.

Herzstück ist ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum; dazu kommen ein separates Schlafzimmer und eine große Terrasse. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenplatz gehören zur Wohnung. Die Projektunterlagen beschreiben die Ausstattung als hochwertig und die Raumaufteilung als großzügig.

Die Wohnung ist bereits vermietet, der Kaufpreis beträgt € 189.900. In der Umgebung finden sich das Einkaufszentrum Murpark sowie Sport- und Freizeitangebote. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien; als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 70 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 500 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 520 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 460 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 640 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2125
• Projekt: Living Süd, Top 18, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 189.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 44,01 m² (Nutzfläche ca. 45,07 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 10,59 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 557 € netto pro Monat (rund 6.687 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,5 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei-Zimmer-Wohnung mit 45 m² und großer Terrasse
• Fertigstellung im Juli 2020
• Derzeit vermietet
• Tiefgaragenplatz und Kellerabteil gehören zur Wohnung
• Kaufpreis € 189.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2125 oder „Living Süd, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz-Liebenau

Die Wohnanlage befindet sich in der Karl-Huber-Gasse im Grazer Bezirk Liebenau (8041 Graz). Laut Projektangaben verbindet der Standort eine zentrumsnahe Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe liegt das Einkaufszentrum Murpark, zudem gibt es im Umfeld zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Juli 2020 fertiggestellt und zählt zu den Bestandsimmobilien.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Karl-Huber-Gasse“ rund 70 m, Bus „Petrifelderstraße/Neufeldweg“ rund 110 m, Bahn/S-Bahn „Graz Liebenau-Murpark“ rund 500 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 520 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 460 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 640 m (12 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 3,5 km
• Bildung: Kindergarten rund 680 m, Schule rund 370 m, Hochschule „Kunstuniversität - Institut für Jazz“ rund 1,8 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 740 m, Fitnessstudio rund 340 m, 14 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Murpark“: rund 430 m
• Hauptplatz Graz: rund 3,5 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,7 km
• Flughafen Graz: rund 6,0 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2125). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 44,01 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 10,59 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essraum
• Separates Schlafzimmer
• Große Terrasse
• Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenplatz
• Energieausweis: HWB 36,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,76 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2125).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 189.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2125 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4