Graz · Neubau: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 56 m² · Living St. Peter · provisionsfrei

Neubau-Anlegerwohnung in Graz – 2-Zimmer, ca. 55,6 m² – Projekt „living ST. Peter“

Im Projekt „Living St. Peter“ in der St. Peter Hauptstraße, 8042 Graz, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 07 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,6 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 33,91 m², Kfz-Stellplatz. Geplante Fertigstellung: 04/2023. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Living St. Peter ist ein Neubauobjekt an der St. Peter Hauptstraße in 8042 Graz. Das viergeschossige Haus bietet acht Wohnungen mit 47 bis 71 m² und zwei bis drei Zimmern; als Fertigstellung ist April 2023 angegeben.

Zur Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche und Sanitärbereiche, Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und außenliegenden Raffstores. Dazu kommen Balkon oder Terrasse, Kellerabteile, ein Aufzug sowie Garagen und Autoabstellplätze.

Der Wohnbezirk St. Peter zählt zu den beliebten Grazer Wohnlagen und verbindet Stadtleben mit Erholung im Grünen. Kindergarten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Autobahn ist in rund fünf Minuten erreichbar.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2123
• Projekt: Living St. Peter, Top 07, 3. Obergeschoß
• Kaufpreis: 314.024 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 55,6 m² (Nutzfläche ca. 62,38 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 33,91 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 712 € netto pro Monat (rund 8.540 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 2,7 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Geplante Übergabe: 08.05.2023

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Neubau mit acht Wohnungen in viergeschossigem Haus
• 47 bis 71 m², zwei bis drei Zimmer
• Garage, Kellerabteile und Aufzug
• Autobahn in rund fünf Minuten erreichbar
• Kaufpreis ab € 258.709

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2123 oder „Living St. Peter, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: ST. Peter Hauptstrasse, 8042 Graz

St. Peter liegt am linken Murufer im Südosten von Graz. Der Bezirk verbindet städtisches Leben mit einem hohen Grünanteil; Kindergarten, Schulen, gastronomische und kulturelle Angebote sowie Naherholungsgebiete sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Besonders erwähnt wird die Ökoinsel „Grazer Urwald“ auf dem Messendorfberg, ein drei Hektar großes, verwildertes Gelände einer früheren Baumschule.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Moosbrunnweg“ rund 170 m, Bahn/S-Bahn „Raaba“ rund 1,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Hofer“ rund 360 m, insgesamt 3 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 820 m
• Gesundheit: Apotheke rund 1,3 km, Arztpraxis rund 50 m
• Bildung: Kindergarten rund 700 m, Schule „Waldorfschule“ rund 680 m
• Einkaufszentrum „Center Ost“: rund 840 m
• Hauptplatz Graz: rund 5,0 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 6,4 km
• Flughafen Graz: rund 6,6 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2123). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 55,6 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 3. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 33,91 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegende Raffstores in Wohn- und Schlafräumen
• Balkon oder Terrasse
• Garagen und Autoabstellplätze
• Kellerabteile
• Aufzug
• Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2123).

Neubauprojekt

Geplante Fertigstellung 04/2023, Übergabe voraussichtlich 08.05.2023. Die Kaufpreiszahlung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan). Termine laut Verkäufer ohne Gewähr.

Kosten

Kaufpreis 314.024 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2123 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4