Graz-Gries · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 44 m² · Living City · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 2-Zimmer, ca. 44,33 m² – Projekt „living City“

Im Projekt „Living City“ in der Niesenbergergasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 31 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,33 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 4,14 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2020. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Der Wohnbau Living City in der Niesenbergergasse in 8020 Graz-Gries wurde im August 2020 fertiggestellt. Angeboten werden zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m² und jeweils zwei Zimmern, beide mit Küche. Zum Haus gehört eine Tiefgarage, der Kaufpreis beginnt bei € 199.900.

Das Objekt ist als Bestandsimmobilie klassifiziert. Die Wohnungen sind bereits vermietet und werden daher als vermietete Anlageobjekte angeboten. Laut Beschreibung verfügt die Zweizimmerwohnung über einen Balkon, der Innenhof dient den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort.

In den Projektangaben werden die zentrale Lage, die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung als Stärken des Standorts hervorgehoben.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hauptbahnhof“ rund 240 m, Bus „Annenstraße/Eggenberger Gürtel“ rund 130 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 350 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 200 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 390 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 230 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 560 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2118
• Projekt: Living City, Top 31, 4. Obergeschoß
• Kaufpreis: 199.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 44,33 m² (Nutzfläche ca. 46,4 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 4,14 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 536 € netto pro Monat (rund 6.432 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Zwei Wohnungen mit 46 bis 56 m², je zwei Zimmer
• Bereits vermietet
• Hauptbahnhof und P+R-Fläche in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage; Kaufpreis ab € 199.900
• Fertigstellung im August 2020

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2118 oder „Living City, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Niesenbergergasse, 8020 Graz-Gries

Living City liegt in Graz-Gries (8020) und damit zentral in der Stadt. Die Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn bequem erreichen. Der Grazer Hauptbahnhof sowie eine P+R-Fläche befinden sich nur wenige Gehminuten vom Wohnbau entfernt. Laut Projektangaben zeichnet sich der Standort durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung aus.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Hauptbahnhof“ rund 240 m, Bus „Annenstraße/Eggenberger Gürtel“ rund 130 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 350 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Billa Plus“ rund 200 m, insgesamt 23 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 390 m
• Gesundheit: Apotheke rund 430 m, Arztpraxis rund 230 m (57 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 560 m
• Bildung: Kindergarten rund 440 m, Schule „AHS Reininghaus“ rund 740 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 690 m
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 300 m, Fitnessstudio rund 150 m, 13 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Anna Passage“: rund 270 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,5 km
• Flughafen Graz: rund 8,7 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,5 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 44,33 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 4. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 4,14 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Küche vorhanden
• Balkon bei der Zweizimmerwohnung
• Tiefgarage
• Innenhof als Rückzugsort für Bewohner
• Energieausweis: HWB 31,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2118).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 199.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2118 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4