Kapfenberg · Bestand: 1-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 39 m² · Karl-Schöberl-Hof · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Kapfenberg – 1-Zimmer, ca. 39,27 m² – Projekt „karl-Schöberl-Hof“

Im Projekt „Karl-Schöberl-Hof“ in der Karl-Schöberl-Hof, 8605 Kapfenberg, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 4 an: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,27 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, Balkon/Terrasse ca. 7,94 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 1976. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Angeboten wird eine einzelne Wohnung im Erdgeschoß des Karl-Schöberl-Hofs in 8605 Kapfenberg. Sie hat 43 m² und ein Zimmer, ist mit einer Küche ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Wohnhaus stammt aus den 1970er-Jahren und wurde umfassend saniert, unter anderem mit Wärmedämmung sowie einer Sanierung von Dach und Balkonen. Ein Lift ist vorhanden, allgemeine Autoabstellplätze liegen vor dem Haus.

Die gepflegte Wohnung ist als Anlegerwohnung konzipiert, laut Projektangaben sofort verfügbar und wird als Starterinvestment eingestuft. Der Kaufpreis beträgt € 110.000.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Kapfenberg Diemlach“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Kapfenberg“ rund 1,9 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 380 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 250 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hochsteiermark - Standort Bruck an der Mur“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,3 km, Schule „VS Diemlach“ rund 600 m, Hochschule „FH-Gesundheitscampus Kapfenberg“ rund 1,5 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2117
• Projekt: Karl-Schöberl-Hof, Top 4, Erdgeschoß
• Kaufpreis: 110.000 € netto, exkl. USt.
• Wohnfläche: ca. 39,27 m² (Nutzfläche ca. 43,24 m²), 1 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 7,94 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 299 € netto pro Monat (rund 3.586 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,3 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 51,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,91 (Klasse B)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Einzelwohnung mit 43 m² und einem Zimmer im Erdgeschoß
• Umfassend saniert: Wärmedämmung, Dach und Balkone
• Fernwärme, Lift, Kellerabteil und Balkon
• Sofort verfügbar; Kaufpreis € 110.000
• Einkaufszentrum und Bushaltestelle zu Fuß erreichbar

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2117 oder „Karl-Schöberl-Hof, Kapfenberg“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Karl-Schöberl-Hof, 8605 Kapfenberg

Das Objekt befindet sich im Karl-Schöberl-Hof in Kapfenberg (PLZ 8605). Die Infrastruktur wird in den Projektangaben als sehr gut beschrieben: Das Einkaufszentrum Interspar mit Gastronomie und Fachgeschäften sowie eine Bushaltestelle mit guter Anbindung lassen sich zu Fuß erreichen. Allgemeine Autoabstellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Kapfenberg Diemlach“ rund 100 m, Bahn/S-Bahn „Kapfenberg“ rund 1,9 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 380 m, insgesamt 2 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Gesundheit: Apotheke rund 300 m, Arztpraxis rund 250 m, Krankenhaus „Landeskrankenhaus Hochsteiermark - Standort Bruck an der Mur“ rund 1,4 km
• Bildung: Kindergarten rund 1,3 km, Schule „VS Diemlach“ rund 600 m, Hochschule „FH-Gesundheitscampus Kapfenberg“ rund 1,5 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 380 m
• Einkaufszentrum „Interspar“: rund 340 m
• Bahnhof Bruck an der Mur: rund 2,0 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Bahnhof Kapfenberg) liegt rund 1,8 km entfernt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2117). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 39,27 m², 1 Zimmer
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 7,94 m²
• Küche vorhanden
• Beheizung mit Fernwärme
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Allgemeine Autoabstellplätze vor dem Haus
• Gebäudesanierung: Wärmedämmung, Dach, Balkone
• Energieausweis: HWB 51,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,91 (Klasse B)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2117).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 110.000 € netto, exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2117 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4