RESERVIERT · Graz-Puntigam · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 35 m² · Brauquartier Puntigam BA09 · Kurzzeitvermietung · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Puntigam – 2-Zimmer, ca. 35,39 m² – Projekt „brauquartier Puntigam BA09“

Im Projekt „Brauquartier Puntigam BA09“ in der Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 26 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 12,15 m², Kellerabteil ca. 3,02 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2026. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision. Diese Variante ist für die Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft vorgesehen.

Derzeit reserviert

Für diese Wohnung liegt aktuell eine Reservierung vor. Gerne nehmen wir Sie auf die Warteliste und stellen Ihnen vergleichbare Wohnungen im selben Projekt vor.

Das Projekt

Das Brauquartier Puntigam im Süden von Graz (8055 Graz-Puntigam) ist ein Wohnquartier, dessen Bauteil 09 insgesamt 27 Wohnungen mit einem bis drei Zimmern und 30 bis 65 m² umfasst. Als Fertigstellung ist September 2026 angegeben, der Kaufpreis beginnt bei € 154.000. Die Wohnungen haben eine Küche.

Das Quartierskonzept sieht Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und gestaltete Dachlandschaften vor. Im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und Dienstleister.

Die Wohnungen werden als Anlageobjekte für ein Kurzzeitvermietungsmodell mit einer Betreibergesellschaft angeboten. Als Stellplatzarten sind Carport, Abstellplatz, Tiefgarage und Parkplatz genannt.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2094
• Projekt: Brauquartier Puntigam BA09, Top 26, 1. Obergeschoß
• Kaufpreis: 186.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 35,39 m² (Nutzfläche ca. 42,77 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 12,15 m², Kellerabteil ca. 3,02 m²
• Ausrichtung: West
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 794 € netto pro Monat (rund 9.529 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 5,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,50 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Bauteil 09 mit 27 Wohnungen von 30 bis 65 m²
• Vorgesehen für Kurzzeitvermietung über eine Betreibergesellschaft
• Supermarkt, Kindergarten und medizinische Versorgung im Quartier
• Straßenbahn rund 250 m entfernt
• Kaufpreise ab € 154.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2094 oder „Brauquartier Puntigam BA09, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Brauquartier Puntigam, 8055 Graz-Puntigam

Puntigam ist der jüngste Grazer Stadtbezirk und verbindet Wohnen, Betriebe und Freizeitangebote. Der Flughafen Graz liegt rund 5 km entfernt.

In der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, ein Fitnessstudio sowie die Sportvereine ASVÖ und Postsportverein.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Brauquartier/tim“ rund 60 m, Bus „Brauquartier/tim“ rund 70 m, Bahn/S-Bahn „Graz Puntigam“ rund 340 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 50 m, insgesamt 6 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „Bipa“: rund 600 m
• Gesundheit: Apotheke rund 670 m, Arztpraxis rund 20 m (5 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „LKH Graz II Standort Süd“ rund 1,1 km
• Bildung: Kindergarten rund 740 m, Schule „HLA Technische Chemie u. Umwelttechnikkolleg“ rund 470 m, Hochschule „Pädagogische Hochschule Steiermark (Campus Süd)“ rund 3,4 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 770 m, Fitnessstudio rund 610 m, 8 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Zentrum Puntigam“: rund 620 m
• Hauptplatz Graz: rund 4,2 km
• Graz Hauptbahnhof: rund 4,5 km
• Flughafen Graz: rund 4,5 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2094). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 35,39 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 1. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 12,15 m²
• Kellerabteil ca. 3,02 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Massivbauweise
• Moderne Einbauküche und hochwertige Sanitärausstattung
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Außenraffstores
• Fern- oder Nahwärme mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse B, HWB 30,1 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Energieausweis: HWB 30,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2094).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 186.000 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2094 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4