Graz-Gries · Bestand: 3-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 57 m² · Appartement Graz · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gries – 3-Zimmer, ca. 56,83 m² – Projekt „appartement Graz“

Im Projekt „Appartement Graz“ in der Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 226 an: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,83 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,47 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2004. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Top 226 ist ein möbliertes Appartement mit rund 58 m² und drei Zimmern in der Steinfeldgasse in Graz-Gries (8020). Das Haus ist ein Bestandsbau, fertiggestellt im Jänner 2004; die Wohnung wurde laut Angaben auf den neuesten Stand gebracht. Der Wohnbereich mit Einbauküche wird durch zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Balkon ergänzt.

Zur Einrichtung zählen eine Küchengrundausstattung mit Geschirr, Flat-TV mit UPC TV und kostenloses WLAN (Fair Use). Im Haus steht eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Appartement ist für die Kurzzeitvermietung durch eine Betreibergesellschaft vorgesehen; Mietersuche und Verwaltung übernimmt in diesem Modell der Betreiber. Es ist sofort verfügbar, der Kaufpreis beträgt € 235.000.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2088
• Projekt: Appartement Graz, Top 226, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 235.000 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 56,83 m² (Nutzfläche ca. 58,45 m²), 3 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,47 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 636 € netto pro Monat (rund 7.634 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,2 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Möbliertes 3-Zimmer-Appartement mit rund 58 m² in Graz-Gries
• Kurzzeitvermietung über Betreibergesellschaft vorgesehen
• Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separates WC und Balkon
• Sofort verfügbar
• Kaufpreis € 235.000

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2088 oder „Appartement Graz, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Steinfeldgasse, 8020 Graz-Gries

Das Appartement liegt in der Steinfeldgasse im Grazer Bezirk Gries (8020 Graz). Das Haus wurde im Jänner 2004 fertiggestellt und verfügt über eine Waschküche für die Bewohner. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit Kurzzeitvermietung durch einen Betreiber.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Reininghauspark/tim“ rund 720 m, Bus „Sankt Lukas“ rund 140 m, Bahn/S-Bahn „Graz Köflacherbahnhof“ rund 640 m
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Spar“ rund 450 m, insgesamt 18 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 670 m
• Gesundheit: Apotheke rund 520 m, Arztpraxis rund 370 m (43 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Krankenhaus der Elisabethinen Graz“ rund 680 m
• Bildung: Kindergarten rund 80 m, Schule „BG Oeverseegasse“ rund 440 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 920 m
• Freizeit: Park/Grünfläche „Josef-Huber-Park“ rund 240 m, Fitnessstudio rund 680 m, 4 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Citypark“: rund 720 m
• Hauptplatz Graz: rund 1,5 km
• Flughafen Graz: rund 8,1 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Stadtnah: Das Zentrum (Hauptplatz Graz) liegt rund 1,5 km entfernt.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2088). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 56,83 m², 3 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,47 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Komplett möbliert
• Einbauküche mit Grundausstattung an Geschirr
• Flat-TV mit UPC TV
• Gratis WLAN (Fair Use)
• Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Separates WC
• Balkon
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus
• Energieausweis: HWB 53,1 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,05 (Klasse C)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2088).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 235.000 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2088 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4