Graz-Gösting · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 53 m² · All In One · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Graz-Gösting – 2-Zimmer, ca. 53,43 m² – Projekt „all in One“

Im Projekt „All In One“ in der Wiener Straße, 8051 Graz-Gösting, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 20 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,43 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 6,07 m², Kfz-Stellplatz. Baujahr bzw. Fertigstellung: 2022. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Die Wohnanlage All In One liegt in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz) und wurde im November 2022 fertiggestellt. Angeboten werden vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 56 m² und Küche; der Kaufpreis beginnt bei € 189.900.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia. Ausgestattet sind sie mit Eichenparkett, Kunststofffenstern mit Isolierglas und Jalousien sowie moderner Sanitärausstattung. Als Stellplatztyp ist eine Tiefgarage angegeben.

Die Wohnungen sind bereits vermietet. Das Haus liegt zentrumsnah und zugleich nahe am Grünen, das Naherholungsgebiet Plabutsch befindet sich in der Umgebung. Das Objekt zählt zu den Bestandsimmobilien.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 1,2 km, Bus „HTL Bulme“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 300 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 290 m
• Gesundheit: Apotheke rund 340 m, Arztpraxis rund 180 m (21 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,7 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2083
• Projekt: All In One, Top 20, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 239.900 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz)
• Wohnfläche: ca. 53,43 m² (Nutzfläche ca. 56,47 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 6,07 m², Kfz-Stellplatz
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 618 € netto pro Monat (rund 7.416 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (1,80 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,71 (Klasse A)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Vier Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 56 m²
• Fertigstellung im November 2022
• Jede Wohnung mit Balkon oder Loggia
• Wohnungen bereits vermietet
• Kaufpreise ab € 189.900

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2083 oder „All In One, Graz“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Wiener Strasse, 8051 Graz-Gösting

Die Wohnanlage steht in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Gösting (8051 Graz) und liegt laut Projektunterlagen mitten in der Stadt, zugleich aber nahe am Grünen. Das Grazer Zentrum, der Hauptbahnhof, die Autobahn und der Flughafen Graz sind von hier aus rasch zu erreichen.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Als Naherholungsgebiet steht der Plabutsch zur Verfügung.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn „Smart City/Peter-Tunner-Gasse/tim“ rund 1,2 km, Bus „HTL Bulme“ rund 80 m, Bahn/S-Bahn „Graz Hauptbahnhof“ rund 2,4 km
• Nahversorgung: nächster Supermarkt „Interspar“ rund 300 m, insgesamt 4 Supermärkte im Umkreis von 1 km
• Drogerie „dm“: rund 290 m
• Gesundheit: Apotheke rund 340 m, Arztpraxis rund 180 m (21 Praxen im Umkreis von 1 km), Krankenhaus „Unfallkrankenhaus Steiermark, Standort Graz“ rund 1,7 km
• Bildung: Kindergarten rund 220 m, Schule rund 210 m, Hochschule „FH Joanneum“ rund 2,6 km
• Freizeit: Park/Grünfläche rund 130 m, Fitnessstudio rund 870 m, 10 Lokale (Restaurants, Cafés, Imbiss) im Umkreis von 500 m
• Einkaufszentrum „Fachmarktzentrum Shopping Nord“: rund 1,2 km
• Hauptplatz Graz: rund 3,5 km
• Flughafen Graz: rund 11,4 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Versorgung ohne Auto: Supermarkt und Apotheke sind zu Fuß erreichbar – eines der wichtigsten Kriterien für Mieter kleiner und mittlerer Wohnungen.
• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Ausbildungsstandort im Umfeld: Hochschule in der Nähe – Nachfrage von Studierenden und jungen Berufstätigen.
• Familientauglich: Kindergarten und Schule liegen im Wohnumfeld.
• Wohnqualität: Grünflächen in kurzer Distanz.
• Wachsende Stadt: Graz ist mit 307.043 Einwohnern (1.1.2026, Statistik Austria, vorläufig) die zweitgrößte Stadt Österreichs und hat in zehn Jahren um 9,6 % zugelegt.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2083). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 53,43 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 6,07 m²
• Kfz-Stellplatz
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Eichenparkettböden
• Kunststofffenster mit Isolierglas
• Jalousien
• Moderne Sanitärausstattung
• Balkon oder Loggia
• Küche vorhanden
• Tiefgarage
• Energieausweis: HWB 23,3 kWh/m²a (Klasse A), fGEE 0,71 (Klasse A)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2083).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 239.900 € netto (inkl. Küche und Kfz-Stellplatz), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2083 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4