Steindorf am Ossiacher See · Bestand: 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 60 m² · Living@OssiacherSee · provisionsfrei

Bestand-Anlegerwohnung in Steindorf am Ossiacher See – 2-Zimmer, ca. 59,58 m² – Projekt „living@ossiachersee“

Im Projekt „Living@OssiacherSee“ in der Dorfstraße, 9552 Steindorf am Ossiacher See, bieten wir Ihnen die Wohnung Top 18 an: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,58 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoß, Balkon/Terrasse ca. 28,12 m², Kellerabteil ca. 2,34 m². Baujahr bzw. Fertigstellung: 2024. Wir vermitteln die Wohnung als Kooperationspartner des Verkäufers – für Sie ohne Maklerprovision.

Das Projekt

Living@OssiacherSee ist eine moderne Wohnanlage mit terrassenförmiger Architektur in der Dorfstraße in Steindorf am Ossiacher See (9552), an einem der größten Seen Kärntens. Das Gebäude wurde im November 2024 fertiggestellt; angeboten werden sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und jeweils zwei Zimmern.

Die barrierefreien Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet, hell und durchdacht aufgeteilt. Sie bieten Ausblicke auf die Natur und den See sowie private Terrassen und Eigengärten. Eine Küche ist vorhanden, als Stellplatzarten sind Carport und Abstellplatz angegeben.

Zum Projekt gehört ein exklusiver Seezugang mit direkter Bademöglichkeit. Der Kaufpreis beginnt bei € 332.223.

Die Lage in Kürze

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km

Die ausführliche Lageanalyse mit allen Entfernungen finden Sie im Abschnitt „Lage“.

Die Eckdaten für Anleger

• Immobiliennummer: 2026-2008
• Projekt: Living@OssiacherSee, Top 18, 2. Obergeschoß
• Kaufpreis: 400.326 € netto, exkl. USt. (inkl. Küche)
• Wohnfläche: ca. 59,58 m² (Nutzfläche ca. 62,39 m²), 2 Zimmer
• Zusätzlich: Balkon/Terrasse ca. 28,12 m², Kellerabteil ca. 2,34 m²
• Prognostizierte Mieteinnahme laut Verkäufer: rund 1.043 € netto pro Monat (rund 12.512 € pro Jahr)
• Bruttomietrendite im ersten Jahr: rund 3,1 % (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Prognose)
• Keine Maklerprovision
• Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (2,00 % vom Bruttokaufpreis)
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)

Warum sich diese Wohnung als Anlage Eignet

• Sieben Wohnungen mit 58 bis 67 m² und je 2 Zimmern
• Fertigstellung im November 2024
• Südausrichtung, Terrassen, Eigengärten und barrierefreie Wohnungen
• Exklusiver Seezugang, See rund 500 m entfernt
• Kaufpreis ab € 332.223

Persönliche Beratung rund um die Uhr – KI-Investmentberater Thomas

Rufen Sie unseren KI-Investmentberater Thomas unter 0676 511 74 44 an und nennen Sie die Immobiliennummer 2026-2008 oder „Living@OssiacherSee, Steindorf am Ossiacher See“. Thomas ist als AI-Assistent rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Er beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zu Erwerbsnebenkosten und Ablauf, stellt Ihnen auf Wunsch weitere Anlegerwohnungen aus unserem Portfolio vor und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch.

Portfolioaufbau – Schritt für Schritt zum Immobilienvermögen

Viele Anleger starten mit einer Wohnung und erweitern ihr Portfolio Schritt für Schritt. Wir begleiten Sie dabei mit Anlegerwohnungen in mehreren Bundesländern – Neubau und Bestand, Langzeit- und Kurzzeitvermietung. So verteilen Sie Ihr Kapital auf verschiedene Standorte, Wohnungsgrößen und Mietmodelle. Im Beratungsgespräch erstellen wir Ihre persönliche Prognoserechnung für diese Wohnung und auf Wunsch für Ihr gesamtes Portfolio – inklusive Finanzierung.

Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch

Wir stellen Ihnen die Wohnung mit Grundriss, Preisliste und Projektunterlagen vor und erstellen Ihre persönliche Prognoserechnung mit Finanzierung – kostenlos und unverbindlich.
Terminbuchung: https://www.timum.at/s/gARPj4

Alle Angaben laut Verkäuferunterlagen ohne Gewähr; Preise netto exkl. USt. Mieteinnahmen und Renditen sind Prognosen des Verkäufers und keine Zusage. Maßgeblich sind Kaufvertrag, Mietvertrag und Energieausweis.

Lage: Dorfstrasse, 9552 Steindorf am Ossiacher See

Living@OssiacherSee liegt in Panoramalage, rund 500 m vom Ufer des Ossiacher Sees entfernt, und verfügt über einen exklusiven Seezugang. Das Naturschutzgebiet Bleistätter Moor (rund 1 km) lädt zum Wandern, Radfahren und Reiten ein; der Ossiacher See Radweg sowie Ski- und Wandergebiete liegen in der Umgebung. Die Gondelbahn auf die Gerlitzen Alpe ist in etwa 15 Minuten erreichbar, acht Golfplätze befinden sich innerhalb von 30 Minuten.

Dank der zentralen Lage sind auch Ausflüge an die Adria möglich.

Infrastruktur und Entfernungen (Luftlinie)

• Öffentlicher Verkehr: Bus „Steindorf/Ossiacher See Pension Hoffmann“ rund 290 m, Bahn/S-Bahn „Steindorf am Ossiacher See“ rund 940 m
• Hauptplatz Villach: rund 15,1 km
• Villach Hauptbahnhof: rund 14,6 km

Lageanalyse für Anleger – die Stärken des Standorts

• Gute Öffi-Anbindung: Die nächste Haltestelle liegt in Gehweite – ein Vorteil für Mieter ohne eigenes Auto.
• Pendlerlage: Bahn bzw. S-Bahn in kurzer Distanz verbinden mit dem Umland und den Nachbarstädten.

Alle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab der Adresse (Kartengrundlage OpenStreetMap, Stand 21.10.2026), keine Geh- oder Fahrstrecken. Die Lageanalyse ist eine qualitative Einschätzung und keine Ertragszusage. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

Fragen zur Lage?

Unser KI-Investmentberater Thomas beantwortet sie rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2008). Ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch können Sie jederzeit hier buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 59,58 m², 2 Zimmer
• Lage im Haus: 2. Obergeschoß
• Balkon/Terrasse ca. 28,12 m²
• Kellerabteil ca. 2,34 m²
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Terrassenförmige Architektur
• Barrierefreie Wohnungen
• Südausrichtung
• Private Terrassen und Eigengärten
• Ausblick auf Natur und See
• Exklusiver Seezugang mit Bademöglichkeit
• Küche vorhanden
• Carport und Abstellplatz
• Energieausweis: HWB 30,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+)

Den Grundriss finden Sie bei den Bildern. Fragen beantwortet Thomas rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-2008).

Bestandswohnung

Mietverhältnis, Mietvertrag und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft legen wir Ihnen im Beratungsgespräch vor. Besichtigungen nach dem Beratungsgespräch und nur nach Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis 400.326 € netto (inkl. Küche), exkl. USt. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Eine vollständige Kostenübersicht erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Abbildungen

Projektbilder und Visualisierungen der Wohnanlage (teilweise Beispiel- bzw. Lagebilder) sowie der Grundriss der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie im Beratungsgespräch.

Thomas – 24/7 erreichbar

KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende. Bitte Immobiliennummer 2026-2008 nennen.
Zoom-Termin: https://www.timum.at/s/gARPj4